01
项目概况
工程类别零售门店装修工程
工程地点湛江市坡头区麻贯路137号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期25 个工作日
工程面积76.4 ㎡
综合单方造价638 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 65% —— 钱花在哪，一目了然。
全屋强弱电改造
28.7%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷
室内拆除及垃圾外运工程
15.2%
含渣土装袋外运，不含承重结构
耐磨地板(12mm)
13.4%
南洋12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套
上下水管道改造
11.7%
冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验
腻子批刮打磨(两遍成活)
9.0%
南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
石膏板平顶(含龙骨基层)
8.6%
轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
乳胶漆滚涂(一底两面)
7.0%
庆丰净味乳胶漆一底两面
灯槽造型吊顶
6.4%
灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运处理 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 76.4 | 12.15 | 928.26 | 10.2-300 |
| 2 | 室内拆除及垃圾外运工程 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 62.65 | 73 | 4,573 | 10.2-300 |
| 3 | 原墙腻子铲除 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 49.5 | 15.15 | 749.93 | 17.1-42 |
| 4 | 原门樘拆除外运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 475 | 950 | 100-1122 |
| 5 | 全屋强弱电改造 主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷 |
平方 | 76.4 | 113 | 8,633 | — |
| 6 | 上下水管道改造 冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验 |
米 | 24 | 147 | 3,528 | — |
| 7 | 86型开关插座(含面板) 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 16 | 20.75 | 332 | — |
| 8 | 配电箱安装与回路整理 庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 1,808 | 1,808 | 5.1-11 |
| 9 | 腻子批刮打磨(两遍成活) 南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 155 | 17.42 | 2,700 | 17.1-42 |
| 10 | 乳胶漆滚涂(一底两面) 庆丰净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 155 | 13.55 | 2,100 | 8.4-44 |
| 11 | 600×600 LED面板灯 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 11 | 132.25 | 1,455 | — |
| 12 | 防雾筒灯安装 远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 17 | 81.75 | 1,390 | — |
| 13 | 交付清洁工程 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 76.4 | 11.45 | 874.78 | — |
| 14 | 耐磨地板(12mm) 南洋12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套 |
平方 | 22.92 | 176.5 | 4,045 | 35-260 |
| 15 | 石膏板平顶(含龙骨基层) 轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 29.25 | 88.5 | 2,589 | — |
| 16 | 灯槽造型吊顶 灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂 |
平方 | 11.7 | 165 | 1,930 | 51-162 |
| 17 | 展示柜制作 钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面 |
米 | 2 | 509 | 1,018 | — |
| 18 | 导轨射灯(含轨道) 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用 |
个 | 4 | 48.5 | 194 | — |
| 19 | 木饰面护墙板 12mm多层板基层，南洋饰面板，收边线条 |
平方 | 7.2 | 217 | 1,562 | 156.5-183.5 |
| 20 | 门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 267.96 | 803.88 | — |
| 21 | 招牌铝塑板基层 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 6 | 305 | 1,830 | — |
| 22 | LED灯带(暗槽) 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 21 | 13.6 | 285.6 | — |
| 23 | 地台制作工程 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 6.11 | 277 | 1,692 | 35-260 |
| 综合单方造价 | ¥638/㎡ | |||||
工程量明细23 项
预计工期25 天
综合单方造价¥638/㎡
具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥191/㎡
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥191/㎡
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥191/㎡
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥64/㎡
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 25 个工作日
第 1-2 天
现场拆除与成品保护
第 3-8 天
水电隐蔽工程
第 9-17 天
泥水与木作基层
第 18-23 天
油漆与面层安装
第 24-25 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
包工包料一口价，综合单方造价约 ¥638/㎡：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 65%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 25 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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192 5858 0147
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