01
项目概况
工程类别零售门店装修工程
工程地点湛江市湛江经开区昌平路227号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期37 个工作日
工程面积110.3 ㎡
综合单方造价442 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 77% —— 钱花在哪，一目了然。
照明回路布线工程
34.5%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷
天花吊顶(轻钢龙骨石膏板)
17.5%
轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
强化复合地板
14.6%
珠江12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套
叠级造型天花吊顶
9.6%
造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料
墙顶面刮腻子打磨
7.0%
珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
成品木饰面板背景
5.9%
木饰面防火处理，背后防潮垫层
门头底板(铝塑板)
5.6%
4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接
迷你字/无边字门头
5.3%
亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 原腻子层铲除清理 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 63.8 | 18 | 1,148 | 17.1-45 |
| 2 | 照明回路布线工程 主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷 |
平方 | 110.3 | 110.5 | 12,188 | — |
| 3 | 开关插座面板(包工包料) 庆丰五孔带开关，空调位16A |
个 | 23 | 27.25 | 626.75 | — |
| 4 | 界面处理剂滚涂 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 116 | 12 | 1,392 | 17.1-45 |
| 5 | 墙顶面刮腻子打磨 珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 199 | 12.42 | 2,472 | 17.1-45 |
| 6 | 墙顶面涂饰工程 珠江净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 199 | 8.4 | 1,672 | 8.4-44 |
| 7 | 保洁及垃圾清运 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 110.3 | 14.7 | 1,621 | 10.2-357 |
| 8 | 强化复合地板 珠江12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套 |
平方 | 33.09 | 155.5 | 5,146 | 35-260 |
| 9 | 天花吊顶(轻钢龙骨石膏板) 轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 37.35 | 165.5 | 6,181 | 50-162 |
| 10 | 叠级造型天花吊顶 造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料 |
平方 | 14.94 | 226 | 3,376 | 50-162 |
| 11 | 货架展示柜定制 展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金 |
米 | 2 | 853 | 1,706 | — |
| 12 | 导轨射灯(含轨道) 轨道射灯，南洋光源，博物馆级显色90+ |
个 | 6 | 148.5 | 891 | — |
| 13 | 成品木饰面板背景 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 9.28 | 226 | 2,097 | — |
| 14 | 迷你字/无边字门头 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 630 | 1,890 | 25-53 |
| 15 | 门头底板(铝塑板) 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 6 | 331 | 1,986 | — |
| 16 | 前台接待台定制 木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 825 | 1,650 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥48,806 | |||||
直接费小计（16项）¥46,044
基础损耗 3%¥1,381
税费 3%¥1,381
工程总造价（一口价）¥48,806
大写：肆万捌仟捌佰零陆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥19,522
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥24,403
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥4,881
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 37 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-13 天
水电隐蔽工程
第 14-24 天
泥水与木作基层
第 25-33 天
油漆与面层安装
第 34-37 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2303 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥48,806 为包工包料一口价：16 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 77%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 37 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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