01
项目概况
工程类别零售门店装修工程
工程地点湛江市吴川市人民路50号小区底商
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期32 个工作日
工程面积142.6 ㎡
综合单方造价341 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 73% —— 钱花在哪，一目了然。
地砖铺贴(含砖)
24.9%
南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
电路重新布线
19.2%
珠江国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型
原地面砖墙面拆除清运
13.6%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
墙面基层批荡找平
12.6%
南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
上下水管道更换布置
9.2%
金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
墙顶面乳胶漆
8.0%
底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色
铝格栅天花
6.9%
铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨
水泥砂浆找平
5.7%
1:3水泥砂浆找平，落差超7cm另计
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护与垃圾清运 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 142.6 | 12.5 | 1,782 | 10.2-357 |
| 2 | 原地面砖墙面拆除清运 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 116.9 | 39 | 4,559 | 100-1078 |
| 3 | 原墙腻子铲除 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 85.25 | 7.5 | 639.38 | 17.1-45 |
| 4 | 原门樘拆除外运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 546 | 1,092 | 100-1078 |
| 5 | 电路重新布线 珠江国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型 |
平方 | 142.6 | 45 | 6,417 | — |
| 6 | 上下水管道更换布置 金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 46 | 66.5 | 3,059 | — |
| 7 | 开关插座安装接线 远东五孔带开关，空调位16A |
个 | 28 | 25.5 | 714 | — |
| 8 | 基层封固界面剂涂布 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 155 | 5.3 | 821.5 | 17.1-45 |
| 9 | 墙面基层批荡找平 南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 269 | 15.6 | 4,196 | 17.1-45 |
| 10 | 墙顶面乳胶漆 底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色 |
平方 | 269 | 9.9 | 2,663 | 8.4-44 |
| 11 | LED筒灯(含变压器) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 32 | 26.5 | 848 | — |
| 12 | 开荒保洁与竣工清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 142.6 | 7.3 | 1,041 | — |
| 13 | 地砖铺贴(含砖) 南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 78.43 | 106 | 8,314 | — |
| 14 | 水泥砂浆找平 1:3水泥砂浆找平，落差超7cm另计 |
平方 | 49.91 | 38.5 | 1,922 | 45-390 |
| 15 | 铝格栅天花 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨 |
平方 | 22.8 | 100.5 | 2,291 | 50-160 |
| 16 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+珠江石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 629 | 1,258 | — |
| 17 | 玻璃展示柜(含层板灯) 展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金 |
米 | 3 | 441 | 1,323 | — |
| 18 | 门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 370 | 1,110 | 25-53 |
| 19 | 招牌底板工程 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 8 | 223 | 1,784 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥48,584 | |||||
直接费小计（19项）¥45,834
基础损耗 3%¥1,375
税费 3%¥1,375
工程总造价（一口价）¥48,584
大写：肆万捌仟伍佰捌拾肆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥19,434
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥24,292
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥4,858
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 32 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-11 天
水电隐蔽工程
第 12-21 天
泥水与木作基层
第 22-29 天
油漆与面层安装
第 30-32 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0585 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥48,584 为包工包料一口价：19 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 73%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 32 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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