01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市湛江经开区龙潮路148号市场东区
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期115 个工作日
工程面积671.9 ㎡
综合单方造价661 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 63% —— 钱花在哪，一目了然。
石膏板平顶(含龙骨基层)
16.8%
吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙
监控安防系统
14.7%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
墙面刮腻子(两遍)
14.2%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
照明回路布线工程
14.0%
远东国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型
轻钢龙骨石膏板隔墙
12.0%
庆丰石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
灯槽造型吊顶
11.2%
造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料
上下水管道更换布置
9.6%
冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验
方块地毯铺设
7.6%
珠江方块地毯，PVC底背，阻燃B1级
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾装袋清运(含保护) 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 671.9 | 16.4 | 11,019 | 10.2-357 |
| 2 | 照明回路布线工程 远东国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型 |
平方 | 671.9 | 54.75 | 36,787 | — |
| 3 | 上下水管道更换布置 冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验 |
米 | 215 | 117.5 | 25,262 | — |
| 4 | 开关插座布点安装 远东五孔带开关，空调位16A |
个 | 144 | 58.25 | 8,388 | — |
| 5 | 总箱分路器安装工程 庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 4 | 2,650 | 10,600 | 5.1-10.5 |
| 6 | 基层墙固滚涂工程 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 317 | 6.75 | 2,140 | 17.1-45 |
| 7 | 墙面刮腻子(两遍) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 926 | 40.25 | 37,272 | 17.1-45 |
| 8 | 乳胶漆滚涂(一底两面) 底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色 |
平方 | 926 | 18.95 | 17,548 | 8.4-44 |
| 9 | 嵌入式平板照明(含驱动) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 96 | 139.5 | 13,392 | — |
| 10 | 筒灯/射灯安装 远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 149 | 49.25 | 7,338 | — |
| 11 | 竣工开荒保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 671.9 | 14.3 | 9,608 | — |
| 12 | 轻质砖砌墙 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面 |
平方 | 110.1 | 120.5 | 13,267 | — |
| 13 | 隔墙隔音棉填充 50mm玻璃棉，容重48kg/m³ |
平方 | 183.5 | 39 | 7,156 | 80-225 |
| 14 | 方块地毯铺设 珠江方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 168 | 119.5 | 20,076 | — |
| 15 | 石膏板平顶(含龙骨基层) 吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 274.1 | 161 | 44,130 | — |
| 16 | 灯槽造型吊顶 造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料 |
平方 | 109.6 | 268 | 29,373 | 50-162 |
| 17 | 漫反射灯带 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 65 | 19.8 | 1,287 | — |
| 18 | 地台/舞台制作 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 53.75 | 277 | 14,889 | 35-260 |
| 19 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+南洋石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 10 | 892 | 8,920 | — |
| 20 | 迷你字/无边字门头 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 13 | 632 | 8,216 | — |
| 21 | 门头铝塑板饰面工程 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 37 | 202 | 7,474 | — |
| 22 | 轻钢龙骨石膏板隔墙 庆丰石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 220.2 | 143.5 | 31,599 | 80-225 |
| 23 | 空调风口及风管 风管保温橡塑25mm，风口按图定位 |
米 | 54 | 161.5 | 8,721 | — |
| 24 | 监控安防系统 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 6 | 6,467 | 38,802 | — |
| 25 | 卫浴洁具一套 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 2 | 1,083 | 2,166 | — |
| 26 | 涂膜防水工程(两遍) 远东防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 94.4 | 36.5 | 3,446 | 25-53 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥444,007 | |||||
直接费小计（26项）¥418,875
基础损耗 3%¥12,566
税费 3%¥12,566
工程总造价（一口价）¥444,007
大写：肆拾肆万肆仟零柒元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥177,603
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥222,004
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥44,401
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 115 个工作日
第 1-12 天
现场拆除与成品保护
第 13-41 天
水电隐蔽工程
第 42-74 天
泥水与木作基层
第 75-103 天
油漆与面层安装
第 104-115 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2302 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥444,007 为包工包料一口价：26 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 63%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 115 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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