01
项目概况
工程类别医疗空间装修工程
工程地点湛江市霞山区百蓬路87号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期50 个工作日
工程面积278 ㎡
综合单方造价670 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 63% —— 钱花在哪，一目了然。
医用卷材地板
22.8%
2mm医用地胶，自流平找平后铺贴，墙面翻边100
石膏板天花吊顶(含造型)
14.3%
庆丰石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
钢化玻璃隔断
14.0%
12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套
电路重新布线
12.8%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷
冷热水管重排安装
11.0%
伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
石材地面铺贴
10.8%
石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面
灯槽造型吊顶
7.6%
灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂
LED面板灯安装(600规格)
6.7%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运处理 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 278 | 11.75 | 3,266 | 10.2-357 |
| 2 | 原地面砖墙面拆除清运 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 228 | 19.4 | 4,423 | 100-1078 |
| 3 | 旧墙面漆面铲除 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 108.4 | 13.95 | 1,512 | — |
| 4 | 原门樘拆除外运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 5 | 591 | 2,955 | 100-1078 |
| 5 | 电路重新布线 主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷 |
平方 | 278 | 51.25 | 14,248 | — |
| 6 | 冷热水管重排安装 伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 89 | 137 | 12,193 | — |
| 7 | 开关插座面板(包工包料) 珠江86型面板，安全门设计 |
个 | 63 | 42.25 | 2,662 | — |
| 8 | 配电箱回路调整(含线) 庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 2 | 2,192 | 4,384 | 5.1-10.5 |
| 9 | 墙固涂布(基层封闭) 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 197 | 11 | 2,167 | 17.1-45 |
| 10 | 内墙腻子批刮两遍 庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 424 | 11.7 | 4,961 | 17.1-45 |
| 11 | 环保乳胶漆涂刷 珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 424 | 7.1 | 3,010 | 8.4-44 |
| 12 | LED面板灯安装(600规格) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 40 | 185.5 | 7,420 | — |
| 13 | 天花筒灯开孔安装 远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 62 | 50.25 | 3,116 | 50-160 |
| 14 | 开荒清洁(含外运) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 278 | 13.4 | 3,725 | — |
| 15 | 医用卷材地板 2mm医用地胶，自流平找平后铺贴，墙面翻边100mm |
平方 | 166.8 | 151.5 | 25,270 | 35-260 |
| 16 | 石材地面铺贴 石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面 |
平方 | 33.36 | 360 | 12,010 | — |
| 17 | 石膏板天花吊顶(含造型) 庆丰石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 102.2 | 155 | 15,841 | 50-162 |
| 18 | 灯槽造型吊顶 灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂 |
平方 | 40.86 | 206 | 8,417 | 50-162 |
| 19 | 透光软膜天花吊顶 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 27.24 | 197 | 5,366 | 50-162 |
| 20 | 线性灯带(含驱动) 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 44 | 18.3 | 805.2 | — |
| 21 | 钢化玻璃隔断 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套 |
平方 | 33.88 | 459 | 15,551 | — |
| 22 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 4 | 904 | 3,616 | — |
| 23 | 紫外线杀菌灯 30W紫外灯，延时启动，独立回路控制 |
个 | 5 | 114 | 570 | — |
| 24 | 门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 6 | 680 | 4,080 | — |
| 25 | 门头底板(铝塑板) 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 15 | 260 | 3,900 | — |
| 26 | 钢化玻璃门(含五金) 无框玻璃门，地弹簧远东，门磁闭门器 |
樘 | 3 | 1,526 | 4,578 | 150-714 |
| 27 | 屋面SBS改性沥青防水 南洋防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 67.2 | 60 | 4,032 | 25-53 |
| 28 | 洁具安装(蹲便/洗手盆) 洁具珠江，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 2 | 782 | 1,564 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥186,180 | |||||
直接费小计（28项）¥175,642
基础损耗 3%¥5,269
税费 3%¥5,269
工程总造价（一口价）¥186,180
大写：壹拾捌万陆仟壹佰捌拾元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥74,472
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥93,090
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥18,618
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 50 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-17 天
水电隐蔽工程
第 18-33 天
泥水与木作基层
第 34-45 天
油漆与面层安装
第 46-50 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2301 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥186,180 为包工包料一口价：28 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 63%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 50 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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