01
项目概况
工程类别医疗空间装修工程
工程地点湛江市赤坎区观海路170号市场旁
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期63 个工作日
工程面积368.1 ㎡
综合单方造价497 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 69% —— 钱花在哪，一目了然。
医用地胶铺贴
24.0%
庆丰医用卷材，抗菌耐磨层，焊缝密封
监控安防系统
16.4%
南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
强电布管布线(含辅材)
16.2%
庆丰电线，日丰线管，横平竖直，分色布线
铝扣板天花(600×600)
11.8%
铝扣板覆膜板，防潮防油污，适合湿区/操作间
轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶)
11.1%
吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙
旧装修整体拆除(含外运)
7.5%
含渣土装袋外运，不含承重结构
不锈钢玻璃隔断(12mm钢化)
6.6%
10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条
墙顶面刮腻子打磨
6.4%
远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护与垃圾清运 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 368.1 | 6.95 | 2,558 | 10.2-357 |
| 2 | 旧装修整体拆除(含外运) 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 301.8 | 29.75 | 8,979 | 100-1078 |
| 3 | 原腻子层铲除清理 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 121.6 | 19.5 | 2,371 | 17.1-45 |
| 4 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 6 | 283 | 1,698 | 100-1078 |
| 5 | 强电布管布线(含辅材) 庆丰电线，日丰线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 368.1 | 52.75 | 19,417 | — |
| 6 | 86型开关插座(含面板) 庆丰86型面板，安全门设计 |
个 | 73 | 52.25 | 3,814 | — |
| 7 | 墙顶面刮腻子打磨 远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 538 | 14.17 | 7,623 | 17.1-45 |
| 8 | 乳胶漆滚涂(一底两面) 底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色 |
平方 | 538 | 8.7 | 4,681 | 8.4-44 |
| 9 | 防雾筒灯安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 82 | 17.4 | 1,427 | — |
| 10 | 竣工开荒保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 368.1 | 8.85 | 3,258 | — |
| 11 | 医用地胶铺贴 庆丰医用卷材，抗菌耐磨层，焊缝密封 |
平方 | 220.9 | 130 | 28,717 | — |
| 12 | 铝扣板天花(600×600) 铝扣板覆膜板，防潮防油污，适合湿区/操作间 |
平方 | 95.1 | 149 | 14,170 | 50-160 |
| 13 | 轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶) 吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 142.7 | 93 | 13,271 | 50-162 |
| 14 | 紫外线杀菌灯 30W紫外灯，延时启动，独立回路控制 |
个 | 6 | 105.5 | 633 | — |
| 15 | 不锈钢玻璃隔断(12mm钢化) 10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条 |
平方 | 24.2 | 324 | 7,841 | — |
| 16 | 不锈钢玻璃门 无框玻璃门，地弹簧远东，门磁闭门器 |
樘 | 4 | 1,548 | 6,192 | 150-714 |
| 17 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 5 | 811 | 4,055 | — |
| 18 | 迷你字/无边字门头 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 7 | 677 | 4,739 | — |
| 19 | 门面铝塑板包边 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 20 | 336 | 6,720 | — |
| 20 | 墙面防撞护墙板 防撞护墙1.2m高，配色按院方要求 |
米 | 63 | 32 | 2,016 | 156.5-178.5 |
| 21 | 木饰面护墙板 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 17.68 | 406 | 7,178 | 156.5-178.5 |
| 22 | 监控安防系统 南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 3 | 6,554 | 19,662 | — |
| 23 | 洁具安装(蹲便/洗手盆) 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 2 | 742 | 1,484 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥182,854 | |||||
直接费小计（23项）¥172,504
基础损耗 3%¥5,175
税费 3%¥5,175
工程总造价（一口价）¥182,854
大写：壹拾捌万贰仟捌佰伍拾肆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥73,142
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥91,427
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥18,285
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 63 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-22 天
水电隐蔽工程
第 23-41 天
泥水与木作基层
第 42-57 天
油漆与面层安装
第 58-63 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2360 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥182,854 为包工包料一口价：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 69%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 63 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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