01
项目概况
工程类别医疗空间装修工程
工程地点湛江市吴川市人民路25号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期65 个工作日
工程面积332.1 ㎡
综合单方造价535 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 73% —— 钱花在哪，一目了然。
照明回路布线工程
26.6%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷
医用地胶铺贴
22.2%
珠江医用卷材，抗菌耐磨层，焊缝密封
铝扣板天花(600×600)
12.3%
铝扣板覆膜板，防潮防油污，适合湿区/操作间
双面石膏板隔断墙
9.3%
龙骨间距400mm，双面南洋石膏板，隔音棉填充
石膏板平顶吊顶
7.9%
吊筋间距1.2m内，庆丰石膏板双层边龙骨靠墙
铝合金框架玻璃隔断
7.6%
10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条
内墙腻子批刮两遍
7.5%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
安防监控系统(4路/8路)
6.6%
珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 照明回路布线工程 主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷 |
平方 | 332.1 | 97.25 | 32,297 | — |
| 2 | 给排水系统改造(包工包料) 冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验 |
米 | 106 | 56.75 | 6,016 | — |
| 3 | 开关插座布点安装 珠江86型面板，安全门设计 |
个 | 63 | 18.12 | 1,142 | — |
| 4 | 总箱分路器安装工程 远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 2 | 2,126 | 4,252 | 5.1-10.5 |
| 5 | 墙固涂布(基层封闭) 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 219 | 8.35 | 1,829 | 17.1-45 |
| 6 | 内墙腻子批刮两遍 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 521 | 17.55 | 9,144 | 17.1-45 |
| 7 | 内墙乳胶漆饰面(含底漆) 底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色 |
平方 | 521 | 11.25 | 5,861 | 8.4-44 |
| 8 | LED平板灯(含安装接线) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 47 | 94.75 | 4,453 | — |
| 9 | 交付前整体保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 332.1 | 9.55 | 3,172 | — |
| 10 | 医用地胶铺贴 珠江医用卷材，抗菌耐磨层，焊缝密封 |
平方 | 199.3 | 135.5 | 27,005 | — |
| 11 | 石膏板平顶吊顶 吊筋间距1.2m内，庆丰石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 135.9 | 70.5 | 9,581 | 50-162 |
| 12 | 铝扣板天花(600×600) 铝扣板覆膜板，防潮防油污，适合湿区/操作间 |
平方 | 90.6 | 164.5 | 14,904 | 50-160 |
| 13 | 消毒灯(定时控制) 30W紫外灯，延时启动，独立回路控制 |
个 | 6 | 105 | 630 | — |
| 14 | 双面石膏板隔断墙 龙骨间距400mm，双面南洋石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 73.2 | 154.5 | 11,309 | — |
| 15 | 铝合金框架玻璃隔断 10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条 |
平方 | 26.84 | 344 | 9,233 | — |
| 16 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 5 | 1,018 | 5,090 | — |
| 17 | LED发光字招牌 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 7 | 354.96 | 2,485 | — |
| 18 | 门头铝塑板饰面工程 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 18 | 344 | 6,192 | — |
| 19 | 医用防撞带 PVC防撞带H110，阴阳角配套，病房走廊专用 |
米 | 59 | 45 | 2,655 | — |
| 20 | 涂膜防水工程(两遍) 两遍十字交叉涂刷，南洋JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 54.4 | 23 | 1,251 | 25-53 |
| 21 | 安防监控系统(4路/8路) 珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 3 | 2,692 | 8,076 | — |
| 22 | 洁具安装(蹲便/洗手盆) 洁具珠江，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 1 | 935 | 935 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥177,560 | |||||
直接费小计（22项）¥167,510
基础损耗 3%¥5,025
税费 3%¥5,025
工程总造价（一口价）¥177,560
大写：壹拾柒万柒仟伍佰陆拾元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥71,024
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥88,780
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥17,756
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 65 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-22 天
水电隐蔽工程
第 23-43 天
泥水与木作基层
第 44-59 天
油漆与面层安装
第 60-65 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3207 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥177,560 为包工包料一口价：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 73%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 65 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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