01
项目概况
工程类别医疗空间装修工程
工程地点湛江市麻章区瑞云路193号商业广场二层
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期42 个工作日
工程面积231.7 ㎡
综合单方造价753 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 65% —— 钱花在哪，一目了然。
室内电气线路改造
22.3%
远东电线，伟星线管，横平竖直，分色布线
医用PVC地胶(2mm卷材)
18.4%
远东医用卷材，抗菌耐磨层，焊缝密封
天花吊顶(轻钢龙骨石膏板)
13.6%
轻钢龙骨骨架，南洋纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
轻钢龙骨石膏板隔墙
12.9%
龙骨间距400mm，双面庆丰石膏板，隔音棉填充
冷热水管重排安装
9.3%
联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
复合木地板铺装
8.5%
耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖
内墙腻子批刮两遍
7.5%
南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
内墙涂料涂饰(一底两面)
7.5%
南洋净味乳胶漆一底两面
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾装袋清运(含保护) 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 231.7 | 15.8 | 3,661 | 10.2-357 |
| 2 | 原饰面层拆除清运 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 190 | 36.25 | 6,888 | 10.2-357 |
| 3 | 墙面基层铲清 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 108.9 | 14.55 | 1,584 | — |
| 4 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 4 | 340 | 1,360 | 100-1078 |
| 5 | 室内电气线路改造 远东电线，伟星线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 231.7 | 103.75 | 24,039 | — |
| 6 | 冷热水管重排安装 联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 74 | 135.5 | 10,027 | — |
| 7 | 86型开关插座(含面板) 珠江86型面板，安全门设计 |
个 | 48 | 23.62 | 1,134 | — |
| 8 | 配电箱及回路安装 配电箱整理，空开更换珠江，每路标签 |
项 | 1 | 1,620 | 1,620 | — |
| 9 | 内墙腻子批刮两遍 南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 388 | 20.92 | 8,117 | 17.1-45 |
| 10 | 内墙涂料涂饰(一底两面) 南洋净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 388 | 20.9 | 8,109 | 8.4-44 |
| 11 | 嵌入式平板照明(含驱动) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 33 | 205 | 6,765 | — |
| 12 | 防眩筒灯 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 51 | 103.5 | 5,278 | — |
| 13 | 完工清理(含材料场清) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 231.7 | 10.85 | 2,514 | — |
| 14 | 医用PVC地胶(2mm卷材) 远东医用卷材，抗菌耐磨层，焊缝密封 |
平方 | 139 | 142.5 | 19,808 | — |
| 15 | 复合木地板铺装 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖 |
平方 | 69.51 | 131.5 | 9,141 | 35-260 |
| 16 | 天花吊顶(轻钢龙骨石膏板) 轻钢龙骨骨架，南洋纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 85.5 | 171 | 14,620 | 50-162 |
| 17 | 软膜天花 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 22.8 | 222 | 5,062 | 50-160 |
| 18 | 暗槽灯带安装 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 38 | 18 | 684 | — |
| 19 | 轻钢龙骨石膏板隔墙 龙骨间距400mm，双面庆丰石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 67.2 | 206 | 13,843 | 80-225 |
| 20 | 收银吧台制作 木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 3 | 1,032 | 3,096 | — |
| 21 | LED发光字招牌 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 5 | 387.96 | 1,940 | 25-53 |
| 22 | 招牌铝塑板基层 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 13 | 379 | 4,927 | — |
| 23 | 护墙板背景墙 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 15.84 | 180.5 | 2,859 | 156.5-178.5 |
| 24 | 防水工程(两遍成膜) 两遍十字交叉涂刷，南洋JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 70.4 | 26.5 | 1,866 | 25-53 |
| 25 | 浴室玻璃隔断 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 1 | 1,263 | 1,263 | — |
| 26 | 遮光布帘制作安装 双轨一层纱一层遮光布，含安装 |
米 | 19 | 110 | 2,090 | — |
| 27 | 风管机安装配合工程 风管保温橡塑25mm，风口按图定位 |
米 | 19 | 121 | 2,299 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥174,469 | |||||
直接费小计（27项）¥164,593
基础损耗 3%¥4,938
税费 3%¥4,938
工程总造价（一口价）¥174,469
大写：壹拾柒万肆仟肆佰陆拾玖元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥69,788
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥87,234
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥17,447
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 42 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-14 天
水电隐蔽工程
第 15-28 天
泥水与木作基层
第 29-38 天
油漆与面层安装
第 39-42 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3319 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥174,469 为包工包料一口价：27 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 65%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 42 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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