01
项目概况
工程类别医疗空间装修工程
工程地点湛江市湛江经开区乐山大道88号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期44 个工作日
工程面积216.3 ㎡
综合单方造价794 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 68% —— 钱花在哪，一目了然。
地面瓷砖铺贴(600×600)
20.1%
800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺
照明回路布线工程
19.3%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷
医用PVC地胶(2mm卷材)
14.5%
2mm医用地胶，自流平找平后铺贴，墙面翻边100
纸面石膏板天花吊顶
13.0%
远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
监控安防系统
11.6%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
基层腻子找平(两遍)
8.3%
远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
微孔铝扣板吊顶
7.2%
0.6mm南洋铝扣板，配三角龙骨
内墙涂料涂饰(一底两面)
6.1%
珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护工程 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 216.3 | 14.15 | 3,061 | 10.2-357 |
| 2 | 照明回路布线工程 主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷 |
平方 | 216.3 | 98.75 | 21,360 | — |
| 3 | 给排水管重新布置 冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验 |
米 | 69 | 73.75 | 5,089 | — |
| 4 | 86型面板安装(包工包料) 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 45 | 28.37 | 1,277 | — |
| 5 | 配电箱更换与分路 远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 2,308 | 2,308 | 5.1-10.5 |
| 6 | 界面处理剂滚涂 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 165 | 9.05 | 1,493 | 17.1-45 |
| 7 | 基层腻子找平(两遍) 远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 328 | 27.92 | 9,158 | 17.1-45 |
| 8 | 内墙涂料涂饰(一底两面) 珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 328 | 20.55 | 6,740 | — |
| 9 | LED平板灯嵌入式 南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 31 | 189.5 | 5,874 | — |
| 10 | 筒灯/射灯安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 48 | 78.25 | 3,756 | — |
| 11 | 交付清洁工程 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 216.3 | 13.35 | 2,888 | — |
| 12 | 医用PVC地胶(2mm卷材) 2mm医用地胶，自流平找平后铺贴，墙面翻边100mm |
平方 | 129.8 | 124 | 16,095 | 45-390 |
| 13 | 纸面石膏板天花吊顶 远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 73.35 | 197 | 14,450 | 50-162 |
| 14 | 微孔铝扣板吊顶 0.6mm南洋铝扣板，配三角龙骨 |
平方 | 48.9 | 163 | 7,971 | 50-162 |
| 15 | 消毒灯(定时控制) 30W紫外灯，延时启动，独立回路控制 |
个 | 4 | 146 | 584 | — |
| 16 | 轻钢龙骨隔墙(双面石膏板) 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm庆丰石膏板，中间填隔音棉 |
平方 | 42 | 135 | 5,670 | 80-225 |
| 17 | 钢化玻璃隔断 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套 |
平方 | 15.4 | 424 | 6,530 | — |
| 18 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 3 | 1,071 | 3,213 | — |
| 19 | LED发光字招牌 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 4 | 361.96 | 1,448 | — |
| 20 | 广告底板(铝塑板) 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 12 | 370 | 4,440 | — |
| 21 | 医用墙裙防撞带 PVC防撞带H110，阴阳角配套，病房走廊专用 |
米 | 52 | 31.5 | 1,638 | — |
| 22 | 钢制防火门(含闭门器) 防火门带逃生锁，消防年检可查 |
樘 | 1 | 1,021 | 1,021 | — |
| 23 | 监控安防系统 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 2 | 6,441 | 12,882 | — |
| 24 | 卫浴洁具一套 洁具南洋，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 1 | 746 | 746 | — |
| 25 | 地面瓷砖铺贴(600×600) 800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 119 | 187 | 22,253 | 13.4-67 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥171,659 | |||||
直接费小计（25项）¥161,943
基础损耗 3%¥4,858
税费 3%¥4,858
工程总造价（一口价）¥171,659
大写：壹拾柒万壹仟陆佰伍拾玖元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥68,664
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥85,830
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥17,166
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 44 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-15 天
水电隐蔽工程
第 16-29 天
泥水与木作基层
第 30-40 天
油漆与面层安装
第 41-44 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3231 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥171,659 为包工包料一口价：25 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 68%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 44 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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