01
项目概况
工程类别医疗空间装修工程
工程地点湛江市麻章区湖光快线155号写字楼18楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期60 个工作日
工程面积341.1 ㎡
综合单方造价497 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 75% —— 钱花在哪，一目了然。
医用卷材地板
23.9%
2mm医用地胶，自流平找平后铺贴，墙面翻边100
轻质隔墙工程(龙骨石膏板)
15.7%
珠江石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
复合木地板铺装
14.3%
耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖
纸面石膏板平顶工程
12.7%
珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
内墙腻子批刮两遍
9.3%
庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
上下水管道更换布置
8.8%
冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验
墙顶面乳胶漆
8.0%
底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色
强弱电全改造工程
7.2%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 强弱电全改造工程 主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷 |
平方 | 341.1 | 25.19 | 8,592 | — |
| 2 | 上下水管道更换布置 冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验 |
米 | 109 | 96.25 | 10,491 | — |
| 3 | 开关插座布点安装 庆丰86型面板，安全门设计 |
个 | 103 | 27.87 | 2,871 | — |
| 4 | 照明配电箱(含空开) 南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 2 | 2,161 | 4,322 | 5.1-10.5 |
| 5 | 内墙腻子批刮两遍 庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 468 | 23.67 | 11,078 | 17.1-45 |
| 6 | 墙顶面乳胶漆 底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色 |
平方 | 468 | 20.45 | 9,571 | 8.4-44 |
| 7 | 天花筒灯开孔安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 76 | 67.25 | 5,111 | 50-160 |
| 8 | 保洁及垃圾清运 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 341.1 | 12.85 | 4,383 | 10.2-357 |
| 9 | 医用卷材地板 2mm医用地胶，自流平找平后铺贴，墙面翻边100mm |
平方 | 204.7 | 139.5 | 28,556 | 35-260 |
| 10 | 复合木地板铺装 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖 |
平方 | 102.3 | 167 | 17,084 | 35-260 |
| 11 | 纸面石膏板平顶工程 珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 131.8 | 115.25 | 15,190 | — |
| 12 | 透光软膜天花吊顶 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 35.16 | 190 | 6,680 | 50-162 |
| 13 | 暗槽灯带安装 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 46 | 11.8 | 542.8 | — |
| 14 | 轻质隔墙工程(龙骨石膏板) 珠江石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 103.8 | 180 | 18,684 | 80-225 |
| 15 | 收银吧台制作 木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 5 | 1,124 | 5,620 | — |
| 16 | 门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 7 | 396.96 | 2,779 | 25-53 |
| 17 | 门面铝塑板包边 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 19 | 126 | 2,394 | — |
| 18 | 洁具安装(蹲便/洗手盆) 洁具庆丰，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 2 | 877 | 1,754 | — |
| 19 | 淋浴隔断(钢化玻璃) 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 1 | 763 | 763 | — |
| 20 | 遮光布帘制作安装 双轨一层纱一层遮光布，含安装 |
米 | 23 | 105.5 | 2,426 | — |
| 21 | 紫外线杀菌灯 30W紫外灯，延时启动，独立回路控制 |
个 | 6 | 191 | 1,146 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥169,640 | |||||
直接费小计（21项）¥160,038
基础损耗 3%¥4,801
税费 3%¥4,801
工程总造价（一口价）¥169,640
大写：壹拾陆万玖仟陆佰肆拾元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥67,856
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥84,820
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥16,964
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 60 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-21 天
水电隐蔽工程
第 22-39 天
泥水与木作基层
第 40-54 天
油漆与面层安装
第 55-60 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3505 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥169,640 为包工包料一口价：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 75%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 60 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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