01
项目概况
工程类别医疗空间装修工程
工程地点湛江市廉江市中山路69号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期57 个工作日
工程面积227.3 ㎡
综合单方造价753 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 67% —— 钱花在哪，一目了然。
全屋强弱电改造
19.1%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷
医用PVC地胶(2mm卷材)
15.9%
南洋医用卷材，抗菌耐磨层，焊缝密封
抛光砖地面铺贴(600规格)
14.2%
地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
监控摄像头安装调试
13.9%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
天花吊顶(轻钢龙骨石膏板)
11.1%
庆丰石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
钢化玻璃隔断
10.0%
12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套
微孔铝扣板吊顶
8.3%
0.6mm珠江铝扣板，配三角龙骨
给排水系统改造(包工包料)
7.5%
联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 全屋强弱电改造 主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷 |
平方 | 227.3 | 91 | 20,684 | — |
| 2 | 给排水系统改造(包工包料) 联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 73 | 111.5 | 8,140 | — |
| 3 | 插座点位安装(含面板) 庆丰五孔带开关，空调位16A |
个 | 67 | 19.5 | 1,306 | — |
| 4 | 总配电箱整理增容 南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 3,079 | 3,079 | 5.1-10.5 |
| 5 | 墙顶面找平腻子工程 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 397 | 16.8 | 6,670 | 17.1-45 |
| 6 | 墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍) 珠江净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 397 | 18.4 | 7,305 | 8.4-44 |
| 7 | LED平板灯(600×600) 庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 32 | 125 | 4,000 | — |
| 8 | LED射灯筒灯(含接线) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 51 | 80 | 4,080 | — |
| 9 | 开荒保洁(含玻璃) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 227.3 | 10.5 | 2,387 | — |
| 10 | 医用PVC地胶(2mm卷材) 南洋医用卷材，抗菌耐磨层，焊缝密封 |
平方 | 136.4 | 126 | 17,186 | — |
| 11 | 微孔铝扣板吊顶 0.6mm珠江铝扣板，配三角龙骨 |
平方 | 56.1 | 160 | 8,976 | 50-162 |
| 12 | 天花吊顶(轻钢龙骨石膏板) 庆丰石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 84.15 | 143 | 12,033 | 50-162 |
| 13 | 消毒灯(定时控制) 30W紫外灯，延时启动，独立回路控制 |
个 | 4 | 123 | 492 | — |
| 14 | 钢化玻璃隔断 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套 |
平方 | 23.1 | 470 | 10,857 | — |
| 15 | 钢化玻璃门(含五金) 12mm钢化玻璃，珠江地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 3 | 1,481 | 4,443 | 150-714 |
| 16 | 收银吧台制作 木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 3 | 764 | 2,292 | — |
| 17 | 门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 5 | 607 | 3,035 | — |
| 18 | 门头底板(铝塑板) 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 13 | 374 | 4,862 | — |
| 19 | 墙面防撞护墙板 防撞护墙1.2m高，配色按院方要求 |
米 | 49 | 67.5 | 3,308 | 156.5-178.5 |
| 20 | 抛光砖地面铺贴(600规格) 地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 125 | 123.5 | 15,438 | 5.1-10.5 |
| 21 | 成品木饰面板背景 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 16.8 | 242 | 4,066 | — |
| 22 | 监控摄像头安装调试 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 2 | 7,525 | 15,050 | — |
| 23 | 防水加强层处理 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 28.8 | 59 | 1,699 | 25-53 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥171,071 | |||||
直接费小计（23项）¥161,387
基础损耗 3%¥4,842
税费 3%¥4,842
工程总造价（一口价）¥171,071
大写：壹拾柒万壹仟零柒拾壹元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥68,428
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥85,536
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥17,107
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 57 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-20 天
水电隐蔽工程
第 21-37 天
泥水与木作基层
第 38-51 天
油漆与面层安装
第 52-57 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1198 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥171,071 为包工包料一口价：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 67%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 57 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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