01
项目概况
工程类别工业厂房装修工程
工程地点湛江市赤坎区海田路中段
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期54 个工作日
工程面积241.1 ㎡
综合单方造价391 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 78% —— 钱花在哪，一目了然。
内墙腻子批刮两遍
18.1%
南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
旧隔墙天花地面拆除
14.9%
人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管
电路重新布线
14.7%
珠江电线，金德线管，横平竖直，分色布线
墙裙瓷砖铺贴
13.9%
厨厕墙裙庆丰瓷砖，素水泥浆背涂工艺
环氧地坪漆
12.8%
环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘
室内涂饰面层工程
9.3%
珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
铝扣板天花(600×600)
8.8%
铝扣板覆膜板，防潮防油污，适合湿区/操作间
LED平板灯(含安装接线)
7.6%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护与垃圾清运 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 241.1 | 11.5 | 2,773 | 10.2-357 |
| 2 | 旧隔墙天花地面拆除 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 197.7 | 52 | 10,280 | 80-225 |
| 3 | 墙面铲除至基层 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 116.6 | 15.9 | 1,854 | — |
| 4 | 旧门及门套拆除清运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 4 | 346 | 1,384 | 100-1078 |
| 5 | 电路重新布线 珠江电线，金德线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 241.1 | 42 | 10,126 | — |
| 6 | 插座点位安装(含面板) 远东五孔带开关，空调位16A |
个 | 70 | 16.9 | 1,183 | — |
| 7 | 界面剂滚涂封固 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 212 | 7 | 1,484 | 17.1-45 |
| 8 | 内墙腻子批刮两遍 南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 404 | 31 | 12,524 | 17.1-45 |
| 9 | 室内涂饰面层工程 珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 404 | 15.9 | 6,424 | — |
| 10 | LED平板灯(含安装接线) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 34 | 154 | 5,236 | — |
| 11 | LED射灯筒灯(含接线) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 54 | 24.5 | 1,323 | — |
| 12 | 开荒清洁(含外运) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 241.1 | 4.5 | 1,085 | — |
| 13 | 环氧地坪漆 环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘 |
平方 | 192.9 | 46 | 8,873 | — |
| 14 | 铝扣板天花(600×600) 铝扣板覆膜板，防潮防油污，适合湿区/操作间 |
平方 | 57.6 | 105 | 6,048 | 50-160 |
| 15 | 墙裙瓷砖铺贴 厨厕墙裙庆丰瓷砖，素水泥浆背涂工艺 |
平方 | 63.6 | 151 | 9,604 | 13.4-67 |
| 16 | 120红砖隔墙砌筑 轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光 |
平方 | 12.9 | 146 | 1,883 | 80-225 |
| 17 | 钢质防火门 防火门带逃生锁，消防年检可查 |
樘 | 2 | 1,605 | 3,210 | — |
| 18 | 紫外线杀菌灯 30W紫外灯，延时启动，独立回路控制 |
个 | 4 | 147 | 588 | — |
| 19 | 排水沟砌筑(不锈钢篦子) |
米 | 3 | 204 | 612 | — |
| 20 | 换气扇安装(含管道) 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 4 | 210 | 840 | — |
| 21 | SBS防水(两遍) 庆丰防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 33.6 | 47 | 1,579 | 25-53 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥94,247 | |||||
直接费小计（21项）¥88,913
基础损耗 3%¥2,667
税费 3%¥2,667
工程总造价（一口价）¥94,247
大写：玖万肆仟贰佰肆拾柒元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥37,699
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥47,124
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥9,425
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 54 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-19 天
水电隐蔽工程
第 20-35 天
泥水与木作基层
第 36-49 天
油漆与面层安装
第 50-54 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1197 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥94,247 为包工包料一口价：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 78%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 54 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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