项目概况

工程类别工业厂房装修工程

工程地点湛江市赤坎区海田路中段

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期54 个工作日

工程面积241.1 ㎡

综合单方造价391 元/㎡

造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 78% —— 钱花在哪，一目了然。

内墙腻子批刮两遍

18.1%

18.1% 南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直

旧隔墙天花地面拆除

14.9%

14.9% 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管

电路重新布线

14.7%

14.7% 珠江电线，金德线管，横平竖直，分色布线

墙裙瓷砖铺贴

13.9%

13.9% 厨厕墙裙庆丰瓷砖，素水泥浆背涂工艺

环氧地坪漆

12.8%

12.8% 环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘

室内涂饰面层工程

9.3%

9.3% 珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍

铝扣板天花(600×600)

8.8%

8.8% 铝扣板覆膜板，防潮防油污，适合湿区/操作间

LED平板灯(含安装接线)

7.6%

7.6% 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80

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工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	室内成品保护与垃圾清运公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运	平方	241.1	11.5	2,773	10.2-300
2	旧隔墙天花地面拆除人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管	平方	197.7	52	10,280	80-230
3	墙面铲除至基层铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净	平方	116.6	15.9	1,854	—
4	旧门及门套拆除清运含门套门扇五金，渣土外运	项	4	346	1,384	100-1122
5	电路重新布线珠江电线，金德线管，横平竖直，分色布线	平方	241.1	42	10,126	—
6	插座点位安装(含面板) 远东五孔带开关，空调位16A	个	70	16.9	1,183	—
7	界面剂滚涂封固南洋墙固，增强腻子附着力	平方	212	7	1,484	17.1-42
8	内墙腻子批刮两遍南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直	平方	404	31	12,524	17.1-42
9	室内涂饰面层工程珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍	平方	404	15.9	6,424	—
10	LED平板灯(含安装接线) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80	套	34	154	5,236	—
11	LED射灯筒灯(含接线) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光	个	54	24.5	1,323	—
12	开荒清洁(含外运) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	241.1	4.5	1,085	—
13	环氧地坪漆环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘	平方	192.9	46	8,873	—
14	铝扣板天花(600×600) 铝扣板覆膜板，防潮防油污，适合湿区/操作间	平方	57.6	105	6,048	50-160
15	墙裙瓷砖铺贴厨厕墙裙庆丰瓷砖，素水泥浆背涂工艺	平方	63.6	151	9,604	15-95
16	120红砖隔墙砌筑轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光	平方	12.9	146	1,883	80-230
17	钢质防火门防火门带逃生锁，消防年检可查	樘	2	1,605	3,210	—
18	紫外线杀菌灯 30W紫外灯，延时启动，独立回路控制	个	4	147	588	—
19	排水沟砌筑(不锈钢篦子)	米	3	204	612	—
20	换气扇安装(含管道) 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流	台	4	210	840	—
21	SBS防水(两遍) 庆丰防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h	平方	33.6	47	1,579	25.25-85
综合单方造价						¥391/㎡

工程量明细21 项

预计工期54 天

综合单方造价¥391/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

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材料与工艺约定

本方案采用品牌

金德

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥156/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥195/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥39/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 54 个工作日

第 1-5 天

现场拆除与成品保护

第 6-19 天

水电隐蔽工程

第 20-35 天

泥水与木作基层

第 36-49 天

油漆与面层安装

第 50-54 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

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常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥391/㎡：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 78%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 54 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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