01
项目概况
工程类别工业厂房装修工程
工程地点湛江市吴川市人民路63号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期68 个工作日
工程面积363.1 ㎡
综合单方造价269 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 85% —— 钱花在哪，一目了然。
强弱电全改造工程
35.1%
庆丰电线，金德线管，横平竖直，分色布线
工业地坪漆工程
17.0%
2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮
基层腻子找平(两遍)
12.9%
南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
监控摄像头安装调试
9.0%
庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
内墙涂料涂饰(一底两面)
8.5%
珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
LED平板灯(600×600)
6.8%
庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
水泥砂浆找平
5.7%
1:3水泥砂浆找平，落差超7cm另计
交付清洁工程
5.0%
两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护与垃圾清运 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 363.1 | 9.5 | 3,449 | 10.2-357 |
| 2 | 原腻子层铲除清理 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 117.2 | 13.4 | 1,570 | 17.1-45 |
| 3 | 强弱电全改造工程 庆丰电线，金德线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 363.1 | 76 | 27,596 | — |
| 4 | 界面处理剂滚涂 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 213 | 6.4 | 1,363 | 17.1-45 |
| 5 | 基层腻子找平(两遍) 南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 513 | 19.8 | 10,157 | 17.1-45 |
| 6 | 内墙涂料涂饰(一底两面) 珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 513 | 13 | 6,669 | — |
| 7 | 交付清洁工程 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 363.1 | 10.9 | 3,958 | — |
| 8 | 工业地坪漆工程 2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮 |
平方 | 290.5 | 46 | 13,363 | — |
| 9 | 水泥砂浆找平 1:3水泥砂浆找平，落差超7cm另计 |
平方 | 127.1 | 35 | 4,448 | 45-390 |
| 10 | LED平板灯(600×600) 庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 52 | 102 | 5,304 | — |
| 11 | 钢制防火门(含闭门器) 防火门带逃生锁，消防年检可查 |
樘 | 2 | 804 | 1,608 | — |
| 12 | 喷淋头移位 喷淋头移位含三通短管，吊顶开孔配合 |
个 | 26 | 92.5 | 2,405 | 50-162 |
| 13 | 监控摄像头安装调试 庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 3 | 2,343 | 7,029 | — |
| 14 | 疏散指示/应急灯 消防应急灯具，按疏散距离布点，验收配套 |
个 | 10 | 62.5 | 625 | — |
| 15 | 排气扇/新风机 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 7 | 352 | 2,464 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥97,529 | |||||
直接费小计（15项）¥92,009
基础损耗 3%¥2,760
税费 3%¥2,760
工程总造价（一口价）¥97,529
大写：玖万柒仟伍佰贰拾玖元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥29,259
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥29,259
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥29,259
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥9,753
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 68 个工作日
第 1-7 天
现场拆除与成品保护
第 8-24 天
水电隐蔽工程
第 25-44 天
泥水与木作基层
第 45-61 天
油漆与面层安装
第 62-68 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1352 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥97,529 为包工包料一口价：15 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 85%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 68 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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