01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市湛江经开区三帆路241号安置区商铺
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期44 个工作日
工程面积192 ㎡
综合单方造价409 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 61% —— 钱花在哪，一目了然。
轻钢龙骨石膏板隔墙
14.8%
龙骨间距400mm，双面庆丰石膏板，隔音棉填充
安防监控系统(4路/8路)
14.7%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
给排水管重新布置
14.5%
冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验
照明回路布线工程
13.8%
珠江国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型
商用PVC地胶
13.2%
远东片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层
室内涂饰面层工程
10.8%
南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
墙面批灰打磨
10.0%
珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
室内拆除及垃圾外运工程
8.4%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内拆除及垃圾外运工程 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 157.4 | 24 | 3,778 | 10.2-357 |
| 2 | 墙面基层铲清 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 87.45 | 15.6 | 1,364 | — |
| 3 | 原门樘拆除外运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 3 | 503 | 1,509 | 100-1078 |
| 4 | 照明回路布线工程 珠江国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型 |
平方 | 192 | 32.5 | 6,240 | — |
| 5 | 给排水管重新布置 冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验 |
米 | 61 | 107 | 6,527 | — |
| 6 | 86型面板安装(包工包料) 珠江86型面板，安全门设计 |
个 | 49 | 14.7 | 720.3 | — |
| 7 | 配电箱安装与回路整理 南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 1,639 | 1,639 | 5.1-10.5 |
| 8 | 墙固基层处理 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 159 | 3.8 | 604.2 | 17.1-45 |
| 9 | 墙面批灰打磨 珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 310 | 14.5 | 4,495 | 17.1-45 |
| 10 | 室内涂饰面层工程 南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 310 | 15.7 | 4,867 | — |
| 11 | LED平板灯(600×600) 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 27 | 128 | 3,456 | — |
| 12 | LED射灯筒灯(含接线) 南洋COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 43 | 27 | 1,161 | — |
| 13 | 完工清理(含材料场清) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 192 | 9.9 | 1,901 | — |
| 14 | 商用PVC地胶 远东片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层 |
平方 | 76.8 | 77.5 | 5,952 | 35-260 |
| 15 | 格栅吊顶 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨 |
平方 | 30.2 | 111 | 3,352 | 50-162 |
| 16 | 轻钢龙骨石膏板隔墙 龙骨间距400mm，双面庆丰石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 43.8 | 152.5 | 6,680 | 80-225 |
| 17 | 前台接待台定制 木作基层+南洋石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 3 | 752 | 2,256 | — |
| 18 | 漫反射灯带 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 36 | 35 | 1,260 | — |
| 19 | 12mm钢化玻璃地弹簧门 12mm钢化玻璃，远东地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 2 | 1,579 | 3,158 | — |
| 20 | LED发光字招牌 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 4 | 295 | 1,180 | — |
| 21 | 门头铝塑板饰面工程 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 11 | 199 | 2,189 | — |
| 22 | 中央空调风口改造 复合风管+双层百叶风口，风口的检修口预留 |
米 | 15 | 151.5 | 2,272 | — |
| 23 | 安防监控系统(4路/8路) 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 2 | 3,313 | 6,626 | — |
| 24 | 隔墙隔音棉填充 50mm玻璃棉，容重48kg/m³ |
平方 | 36.5 | 24 | 876 | 80-225 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥78,506 | |||||
直接费小计（24项）¥74,062
基础损耗 3%¥2,222
税费 3%¥2,222
工程总造价（一口价）¥78,506
大写：柒万捌仟伍佰零陆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥47,104
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥31,402
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 44 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-15 天
水电隐蔽工程
第 16-29 天
泥水与木作基层
第 30-40 天
油漆与面层安装
第 41-44 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1351 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥78,506 为包工包料一口价：24 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 61%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 44 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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