01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市湛江经开区乐山大道87号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期48 个工作日
工程面积170.8 ㎡
综合单方造价456 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 69% —— 钱花在哪，一目了然。
强电布管布线(含辅材)
30.5%
珠江国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型
工业地坪漆工程
17.5%
环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘
内墙乳胶漆饰面(含底漆)
12.2%
南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
旧隔墙天花地面拆除
10.1%
人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管
墙面基层批荡找平
9.5%
远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
高强自流平砂浆
7.4%
自流平砂浆3mm，面层打磨吸尘，为铺贴地板做基层
600×600平板灯(含安装)
6.5%
南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
成品木饰面板背景
6.3%
12mm多层板基层，珠江饰面板，收边线条
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运处理 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 170.8 | 7 | 1,196 | 10.2-357 |
| 2 | 旧隔墙天花地面拆除 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 140.1 | 36.5 | 5,114 | 80-225 |
| 3 | 原腻子层铲除清理 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 85.8 | 14.2 | 1,218 | 17.1-45 |
| 4 | 原门樘拆除外运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 3 | 299 | 897 | 100-1078 |
| 5 | 强电布管布线(含辅材) 珠江国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型 |
平方 | 170.8 | 90.5 | 15,457 | — |
| 6 | 86型面板安装(包工包料) 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 33 | 44.5 | 1,468 | — |
| 7 | 总箱分路器安装工程 配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签 |
项 | 1 | 945 | 945 | — |
| 8 | 墙固滚涂 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 156 | 4.9 | 764.4 | 17.1-45 |
| 9 | 墙面基层批荡找平 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 286 | 16.8 | 4,805 | 17.1-45 |
| 10 | 内墙乳胶漆饰面(含底漆) 南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 286 | 21.5 | 6,149 | 8.4-44 |
| 11 | 600×600平板灯(含安装) 南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 24 | 136.5 | 3,276 | — |
| 12 | LED筒灯(含变压器) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 38 | 62 | 2,356 | — |
| 13 | 交付前整体保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 170.8 | 5 | 854 | — |
| 14 | 工业地坪漆工程 环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘 |
平方 | 136.6 | 65 | 8,879 | — |
| 15 | 高强自流平砂浆 自流平砂浆3mm，面层打磨吸尘，为铺贴地板做基层 |
平方 | 51.24 | 73 | 3,741 | 35-260 |
| 16 | 格栅吊顶 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨 |
平方 | 26 | 109 | 2,834 | 50-162 |
| 17 | 收银吧台制作 木作基层+南洋石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 441 | 882 | — |
| 18 | 成品木饰面板背景 12mm多层板基层，珠江饰面板，收边线条 |
平方 | 12.48 | 255 | 3,182 | — |
| 19 | 轻质砖砌墙 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面 |
平方 | 14.1 | 158.5 | 2,235 | — |
| 20 | 淋浴隔断(钢化玻璃) 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 1 | 656 | 656 | — |
| 21 | 屋面SBS改性沥青防水 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 30.4 | 35 | 1,064 | 25-53 |
| 22 | 防滑砖铺贴 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡 |
平方 | 19 | 115 | 2,185 | 45-390 |
| 23 | 线性灯带(含驱动) 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 33 | 29.5 | 973.5 | — |
| 24 | 洁具五金安装 洁具南洋，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 1 | 586 | 586 | — |
| 25 | 排气扇/新风机 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 3 | 272 | 816 | — |
| 26 | 迷你字/无边字门头 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 330 | 990 | 25-53 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥77,935 | |||||
直接费小计（26项）¥73,523
基础损耗 3%¥2,206
税费 3%¥2,206
工程总造价（一口价）¥77,935
大写：柒万柒仟玖佰叁拾伍元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥46,761
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥31,174
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 48 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-17 天
水电隐蔽工程
第 18-31 天
泥水与木作基层
第 32-43 天
油漆与面层安装
第 44-48 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1099 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥77,935 为包工包料一口价：26 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 69%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 48 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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