01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市霞山区建新西路33号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期60 个工作日
工程面积244 ㎡
综合单方造价317 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 66% —— 钱花在哪，一目了然。
地面抛光砖铺贴
19.1%
800×800南洋抛光砖，水泥砂浆干铺
天花吊顶(轻钢龙骨石膏板)
18.6%
吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙
内墙腻子批刮两遍
13.9%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
LED平板灯(600×600)
11.5%
珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
LED射灯筒灯(含接线)
11.3%
筒灯开孔75mm，色温4000K中性光
监控安防系统
9.8%
庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
成品保护及场清
8.1%
木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点
加气块砌墙(含双面抹灰)
7.7%
轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护及场清 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 244 | 15.9 | 3,880 | 10.2-357 |
| 2 | 给排水系统改造(包工包料) 联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 78 | 41 | 3,198 | — |
| 3 | 86型面板安装(包工包料) 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 60 | 49.25 | 2,955 | — |
| 4 | 总箱分路器安装工程 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 1,997 | 1,997 | 5.1-10.5 |
| 5 | 墙固滚涂 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 212 | 5.65 | 1,198 | 17.1-45 |
| 6 | 内墙腻子批刮两遍 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 425 | 15.7 | 6,672 | 17.1-45 |
| 7 | 乳胶漆滚涂(一底两面) 南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 425 | 7.8 | 3,315 | 8.4-44 |
| 8 | LED平板灯(600×600) 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 35 | 158 | 5,530 | — |
| 9 | LED射灯筒灯(含接线) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 54 | 100.5 | 5,427 | — |
| 10 | 竣工开荒保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 244 | 13.6 | 3,318 | — |
| 11 | 地面抛光砖铺贴 800×800南洋抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 134.2 | 68.5 | 9,193 | — |
| 12 | 办公地毯(阻燃) 尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换 |
平方 | 61 | 53.5 | 3,264 | — |
| 13 | 天花吊顶(轻钢龙骨石膏板) 吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 95.85 | 93 | 8,914 | 50-162 |
| 14 | 加气块砌墙(含双面抹灰) 轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光 |
平方 | 30.9 | 120 | 3,708 | — |
| 15 | 隔墙隔音棉填充 50mm玻璃棉，容重48kg/m³ |
平方 | 51.5 | 30 | 1,545 | 80-225 |
| 16 | 收银吧台制作 木作基层+珠江石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 3 | 456 | 1,368 | — |
| 17 | LED发光字招牌 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 5 | 212 | 1,060 | — |
| 18 | 招牌铝塑板基层 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 14 | 132 | 1,848 | — |
| 19 | 监控安防系统 庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 2 | 2,343 | 4,686 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥77,460 | |||||
直接费小计（19项）¥73,076
基础损耗 3%¥2,192
税费 3%¥2,192
工程总造价（一口价）¥77,460
大写：柒万柒仟肆佰陆拾元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥46,476
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥30,984
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 60 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-21 天
水电隐蔽工程
第 22-39 天
泥水与木作基层
第 40-54 天
油漆与面层安装
第 55-60 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2228 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥77,460 为包工包料一口价：19 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 66%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 60 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
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