01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市雷州市雷州大道115号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期28 个工作日
工程面积52 ㎡
综合单方造价667 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 74% —— 钱花在哪，一目了然。
墙面基层批荡找平
28.0%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
乳胶漆滚涂(一底两面)
19.2%
南洋净味乳胶漆一底两面
原地面砖墙面拆除清运
12.1%
人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管
地面砖铺贴(包工包料)
10.8%
南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
强电布管布线(含辅材)
8.3%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷
照明配电箱(含空开)
7.7%
配电箱整理，空开更换南洋，每路标签
石膏板天花吊顶(含造型)
7.2%
吊筋间距1.2m内，庆丰石膏板双层边龙骨靠墙
收银吧台制作
6.7%
多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 原地面砖墙面拆除清运 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 42.64 | 69 | 2,942 | 10.2-300 |
| 2 | 墙面铲除至基层 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 61.05 | 12.45 | 760.07 | — |
| 3 | 原门窗拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 266 | 532 | 100-1122 |
| 4 | 强电布管布线(含辅材) 主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷 |
平方 | 52 | 38.75 | 2,015 | — |
| 5 | 给排水系统改造(包工包料) 冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验 |
米 | 17 | 42 | 714 | — |
| 6 | 开关插座面板安装 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 12 | 18.75 | 225 | — |
| 7 | 照明配电箱(含空开) 配电箱整理，空开更换南洋，每路标签 |
项 | 1 | 1,876 | 1,876 | — |
| 8 | 墙面界面封闭处理 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 111 | 10.6 | 1,177 | 17.1-42 |
| 9 | 墙面基层批荡找平 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 156 | 43.75 | 6,825 | 17.1-42 |
| 10 | 乳胶漆滚涂(一底两面) 南洋净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 156 | 30 | 4,680 | 8.4-44 |
| 11 | 600×600平板灯(含安装) 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 7 | 131.5 | 920.5 | — |
| 12 | 防眩筒灯 南洋COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 12 | 17.2 | 206.4 | — |
| 13 | 完工保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 52 | 12.2 | 634.4 | — |
| 14 | 弹性地板胶铺贴 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接 |
平方 | 20.8 | 56.5 | 1,175 | 35-260 |
| 15 | 石膏板天花吊顶(含造型) 吊筋间距1.2m内，庆丰石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 20.25 | 86.5 | 1,752 | 51-162 |
| 16 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 817 | 1,634 | — |
| 17 | 门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 235 | 705 | — |
| 18 | 门面铝塑板包边 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 6 | 171.5 | 1,029 | — |
| 19 | 轨道射灯 轨道射灯，庆丰光源，博物馆级显色90+ |
个 | 4 | 78 | 312 | — |
| 20 | 地面砖铺贴(包工包料) 南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 28.6 | 92 | 2,631 | — |
| 综合单方造价 | ¥667/㎡ | |||||
工程量明细20 项
预计工期28 天
综合单方造价¥667/㎡
具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥400/㎡
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥267/㎡
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 28 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-10 天
水电隐蔽工程
第 11-18 天
泥水与木作基层
第 19-25 天
油漆与面层安装
第 26-28 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
包工包料一口价，综合单方造价约 ¥667/㎡：20 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 74%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 28 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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