01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市徐闻县德新一路287号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期35 个工作日
工程面积79.6 ㎡
综合单方造价429 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 65% —— 钱花在哪，一目了然。
室内涂饰面层工程
18.0%
底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色
腻子批刮打磨(两遍成活)
17.2%
南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
强化复合地板
14.3%
珠江12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套
原地面砖墙面拆除清运
12.2%
人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管
纸面石膏板平顶工程
12.1%
吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙
总箱分路器安装工程
9.0%
庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全
前台接待台定制
8.6%
多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm
冷热水管重排安装
8.5%
冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护工程 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 79.6 | 13.55 | 1,079 | 5.1-10.5 |
| 2 | 原地面砖墙面拆除清运 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 65.27 | 39.25 | 2,562 | 10.2-357 |
| 3 | 原腻子层铲除清理 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 63.25 | 15.65 | 989.86 | 17.1-45 |
| 4 | 原门樘拆除外运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 343 | 686 | 100-1078 |
| 5 | 冷热水管重排安装 冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验 |
米 | 25 | 71.75 | 1,794 | — |
| 6 | 开关插座面板(包工包料) 珠江86型面板，安全门设计 |
个 | 17 | 20.37 | 346.29 | — |
| 7 | 总箱分路器安装工程 庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 1,889 | 1,889 | 5.1-10.5 |
| 8 | 基层封固界面剂涂布 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 115 | 9.25 | 1,064 | 17.1-45 |
| 9 | 腻子批刮打磨(两遍成活) 南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 187 | 19.42 | 3,632 | 17.1-45 |
| 10 | 室内涂饰面层工程 底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色 |
平方 | 187 | 20.3 | 3,796 | — |
| 11 | 600×600 LED面板灯 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 11 | 118.25 | 1,301 | — |
| 12 | 完工清理(含材料场清) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 79.6 | 9.45 | 752.22 | — |
| 13 | 强化复合地板 珠江12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套 |
平方 | 23.88 | 126.5 | 3,021 | 35-260 |
| 14 | 纸面石膏板平顶工程 吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 32.4 | 79 | 2,560 | — |
| 15 | 成品木饰面板背景 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 9.2 | 183.5 | 1,688 | — |
| 16 | 地台制作工程 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 6.37 | 171 | 1,089 | 35-260 |
| 17 | 漫反射灯带 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 23 | 15.1 | 347.3 | — |
| 18 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 911 | 1,822 | — |
| 19 | 石膏板轻质隔墙(双面9.5mm) 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm珠江石膏板，中间填隔音棉 |
平方 | 12.6 | 98.5 | 1,241 | 80-225 |
| 20 | 中央空调风口改造 风管保温橡塑25mm，风口按图定位 |
米 | 6 | 95.5 | 573 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥34,165 | |||||
直接费小计（20项）¥32,231
基础损耗 3%¥967
税费 3%¥967
工程总造价（一口价）¥34,165
大写：叁万肆仟壹佰陆拾伍元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥13,666
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥17,082
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥3,416
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 35 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-13 天
水电隐蔽工程
第 14-22 天
泥水与木作基层
第 23-31 天
油漆与面层安装
第 32-35 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3116 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥34,165 为包工包料一口价：20 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 65%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 35 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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