01
项目概况
工程类别餐饮店铺装修工程
工程地点湛江市霞山区逸仙路93号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期56 个工作日
工程面积244.4 ㎡
综合单方造价419 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 57% —— 钱花在哪，一目了然。
地砖铺贴(含砖)
31.8%
地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
石膏板平顶(含龙骨基层)
16.1%
远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
微孔铝扣板吊顶
13.3%
0.6mm远东铝扣板，配三角龙骨
操作间墙裙瓷砖(到顶)
9.6%
白瓷片到顶，阳角不锈钢护角，油污易清洁
环保乳胶漆涂刷
7.9%
底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色
LED筒灯(含开孔)
7.8%
远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调
排烟风管(镀锌钢板)
6.9%
排烟风管按风速8-10m/s设计，法兰垫料密封
装修垃圾清理与成品保护
6.6%
木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾清理与成品保护 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 244.4 | 14.9 | 3,642 | 10.2-357 |
| 2 | 旧装修整体拆除(含外运) 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 200.4 | 16.2 | 3,246 | 100-1078 |
| 3 | 墙面铲除至基层 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 96.8 | 24 | 2,323 | — |
| 4 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 4 | 624 | 2,496 | 100-1078 |
| 5 | 上下水管道改造 给水日丰PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 78 | 45.5 | 3,549 | — |
| 6 | 插座点位安装(含面板) 珠江86型面板，安全门设计 |
个 | 73 | 48.75 | 3,559 | — |
| 7 | 配电箱及回路安装 南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 1,543 | 1,543 | 5.1-10.5 |
| 8 | 环保乳胶漆涂刷 底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色 |
平方 | 370 | 11.65 | 4,310 | 8.4-44 |
| 9 | 嵌入式平板照明(含驱动) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 35 | 89 | 3,115 | — |
| 10 | LED筒灯(含开孔) 远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 54 | 79.5 | 4,293 | — |
| 11 | 完工保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 244.4 | 13.2 | 3,226 | — |
| 12 | 湿区防滑地砖 通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理 |
平方 | 31 | 75.5 | 2,340 | — |
| 13 | 地砖铺贴(含砖) 地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 134.4 | 130 | 17,472 | 5.1-10.5 |
| 14 | 操作间墙裙瓷砖(到顶) 白瓷片到顶，阳角不锈钢护角，油污易清洁 |
平方 | 52.8 | 100 | 5,280 | 13.4-67 |
| 15 | 微孔铝扣板吊顶 0.6mm远东铝扣板，配三角龙骨 |
平方 | 58.2 | 125 | 7,275 | 50-162 |
| 16 | 石膏板平顶(含龙骨基层) 远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 87.3 | 101.5 | 8,861 | — |
| 17 | 排烟风管(镀锌钢板) 排烟风管按风速8-10m/s设计，法兰垫料密封 |
平方 | 29 | 130 | 3,770 | — |
| 18 | 烤炉排烟罩(304不锈钢) 集烟罩含挡油板，接排烟管至楼顶，风机另计 |
米 | 4 | 726 | 2,904 | — |
| 19 | 前台接待台定制 木作基层+珠江石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 3 | 701 | 2,103 | — |
| 20 | 迷你字/无边字门头 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 5 | 236 | 1,180 | 25-53 |
| 21 | 门头底板(铝塑板) 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 14 | 222 | 3,108 | — |
| 22 | LED灯带(暗槽) 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 39 | 56.5 | 2,204 | — |
| 23 | 不锈钢操作台 304不锈钢1.2mm，加强筋，可调脚 |
米 | 6 | 577 | 3,462 | — |
| 24 | 换气扇安装(含管道) 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 4 | 344 | 1,376 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥102,436 | |||||
直接费小计（24项）¥96,638
基础损耗 3%¥2,899
税费 3%¥2,899
工程总造价（一口价）¥102,436
大写：壹拾万贰仟肆佰叁拾陆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥40,974
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥51,218
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥10,244
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 56 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-20 天
水电隐蔽工程
第 21-36 天
泥水与木作基层
第 37-50 天
油漆与面层安装
第 51-56 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2227 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥102,436 为包工包料一口价：24 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 57%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 56 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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