01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市廉江市文明路54号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期68 个工作日
工程面积313.6 ㎡
综合单方造价571 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 68% —— 钱花在哪，一目了然。
照明回路布线工程
27.3%
珠江国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型
墙顶面刮腻子打磨
20.2%
南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
轻钢龙骨石膏板隔墙
13.0%
龙骨间距400mm，双面远东石膏板，隔音棉填充
墙顶面乳胶漆
9.4%
庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
PVC地板胶(商用2mm)
8.4%
2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接
石膏板平顶吊顶
7.6%
吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙
LED平板灯(600×600)
7.1%
珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
透光软膜天花吊顶
7.0%
A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护与施工垃圾清运 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 313.6 | 8.45 | 2,650 | 10.2-357 |
| 2 | 照明回路布线工程 珠江国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型 |
平方 | 313.6 | 99.5 | 31,203 | — |
| 3 | 86型开关插座(含面板) 远东五孔带开关，空调位16A |
个 | 60 | 11.9 | 714 | — |
| 4 | 配电箱安装与回路整理 配电箱整理，空开更换远东，每路标签 |
项 | 2 | 1,876 | 3,752 | — |
| 5 | 墙固涂布(基层封闭) 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 214 | 6.25 | 1,338 | 17.1-45 |
| 6 | 墙顶面刮腻子打磨 南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 484 | 47.75 | 23,111 | 17.1-45 |
| 7 | 墙顶面乳胶漆 庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 484 | 22.25 | 10,769 | 8.4-44 |
| 8 | LED平板灯(600×600) 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 45 | 180.5 | 8,122 | — |
| 9 | 防眩筒灯 远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 70 | 16.2 | 1,134 | — |
| 10 | PVC地板胶(商用2mm) 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接 |
平方 | 125.4 | 76.5 | 9,593 | 35-260 |
| 11 | 防滑砖铺贴 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡 |
平方 | 41 | 154.5 | 6,334 | 45-390 |
| 12 | 防水工程(两遍成膜) 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 65.6 | 60 | 3,936 | 25-53 |
| 13 | 石膏板平顶吊顶 吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 121.5 | 71.5 | 8,687 | 50-162 |
| 14 | 透光软膜天花吊顶 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 32.4 | 247 | 8,003 | 50-162 |
| 15 | T5/灯带工程 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 44 | 44 | 1,936 | — |
| 16 | 轻钢龙骨石膏板隔墙 龙骨间距400mm，双面远东石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 74.4 | 199.5 | 14,843 | 80-225 |
| 17 | 前台接待台定制 木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 4 | 889 | 3,556 | — |
| 18 | LED发光字招牌 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 6 | 233 | 1,398 | 25-53 |
| 19 | 招牌底板工程 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 17 | 368 | 6,256 | — |
| 20 | 微水泥艺术涂层 进口艺术漆，肌理批刮两道，罩面清漆 |
平方 | 32.1 | 94.5 | 3,033 | — |
| 21 | 地台制作工程 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 25.09 | 268 | 6,724 | 35-260 |
| 22 | 窗帘工程 遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍 |
米 | 22 | 112 | 2,464 | — |
| 23 | 浴室玻璃隔断 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 1 | 694 | 694 | — |
| 24 | 木饰面护墙板 12mm多层板基层，庆丰饰面板，收边线条 |
平方 | 17.12 | 245 | 4,194 | 156.5-178.5 |
| 25 | 风管机安装配合工程 复合风管+双层百叶风口，风口的检修口预留 |
米 | 25 | 183 | 4,575 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥179,163 | |||||
直接费小计（25项）¥169,021
基础损耗 3%¥5,071
税费 3%¥5,071
工程总造价（一口价）¥179,163
大写：壹拾柒万玖仟壹佰陆拾叁元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥71,665
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥89,582
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥17,916
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 68 个工作日
第 1-7 天
现场拆除与成品保护
第 8-24 天
水电隐蔽工程
第 25-44 天
泥水与木作基层
第 45-61 天
油漆与面层安装
第 62-68 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2226 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥179,163 为包工包料一口价：25 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 68%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 68 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线