01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市雷州市上坡路255号写字楼18楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期60 个工作日
工程面积302.3 ㎡
综合单方造价598 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 70% —— 钱花在哪，一目了然。
墙面刮腻子(两遍)
15.9%
南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
电路重新布线
15.2%
远东电线，日丰线管，横平竖直，分色布线
监控摄像头安装调试
14.7%
庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
轻质隔墙工程(龙骨石膏板)
14.4%
75系列轻钢龙骨，双面9.5mm珠江石膏板，中间
轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶)
13.5%
远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
商用PVC地胶
10.7%
远东片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层
湿区防滑地砖
8.1%
远东防滑砖300×300，坡度向地漏1.5%
墙顶面涂饰工程
7.6%
远东净味乳胶漆一底两面
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾清理与成品保护 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 302.3 | 17.4 | 5,260 | 10.2-357 |
| 2 | 原腻子层铲除清理 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 110 | 21.5 | 2,365 | 17.1-45 |
| 3 | 电路重新布线 远东电线，日丰线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 302.3 | 59.75 | 18,062 | — |
| 4 | 开关插座面板安装 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 77 | 47.75 | 3,677 | — |
| 5 | 墙面刮腻子(两遍) 南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 433 | 43.75 | 18,944 | 17.1-45 |
| 6 | 墙顶面涂饰工程 远东净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 433 | 20.75 | 8,985 | 8.4-44 |
| 7 | 完工保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 302.3 | 15.2 | 4,595 | — |
| 8 | 商用PVC地胶 远东片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层 |
平方 | 120.9 | 105 | 12,694 | 35-260 |
| 9 | 湿区防滑地砖 远东防滑砖300×300，坡度向地漏1.5% |
平方 | 58 | 165.5 | 9,599 | — |
| 10 | 屋面防水层翻做 两遍十字交叉涂刷，远东JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 92.8 | 51.5 | 4,779 | 25-53 |
| 11 | 轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶) 远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 104.9 | 153 | 16,050 | 50-162 |
| 12 | 透光软膜天花吊顶 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 27.96 | 227 | 6,347 | 50-162 |
| 13 | 线性灯带(含驱动) 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 43 | 19 | 817 | — |
| 14 | 轻质隔墙工程(龙骨石膏板) 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm珠江石膏板，中间填隔音棉 |
平方 | 91.2 | 188 | 17,146 | 80-225 |
| 15 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 4 | 948 | 3,792 | — |
| 16 | 迷你字/无边字门头 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 6 | 674 | 4,044 | 25-53 |
| 17 | 门头底板(铝塑板) 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 17 | 428 | 7,276 | — |
| 18 | 微水泥艺术涂层 微水泥质感涂层，缝隙按图分格 |
平方 | 30 | 136.5 | 4,095 | — |
| 19 | 淋浴隔断(钢化玻璃) 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 1 | 935 | 935 | — |
| 20 | 空调风口及风管 风管保温橡塑25mm，风口按图定位 |
米 | 24 | 146.5 | 3,516 | — |
| 21 | 监控摄像头安装调试 庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 3 | 5,812 | 17,436 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥180,638 | |||||
直接费小计（21项）¥170,414
基础损耗 3%¥5,112
税费 3%¥5,112
工程总造价（一口价）¥180,638
大写：壹拾捌万陆佰叁拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥72,255
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥90,319
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥18,064
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 60 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-21 天
水电隐蔽工程
第 22-39 天
泥水与木作基层
第 40-54 天
油漆与面层安装
第 55-60 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2391 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥180,638 为包工包料一口价：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 70%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 60 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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