01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市坡头区南调路179号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期70 个工作日
工程面积313.7 ㎡
综合单方造价587 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 68% —— 钱花在哪，一目了然。
监控安防系统
19.2%
珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
电路重新布线
16.7%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷
腻子批刮打磨(两遍成活)
13.8%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
石膏板平顶(含龙骨基层)
11.1%
吊筋间距1.2m内，珠江石膏板双层边龙骨靠墙
石膏板隔断墙(含龙骨)
11.0%
75系列轻钢龙骨，双面9.5mm珠江石膏板，中间
PVC地板胶(商用2mm)
10.9%
南洋片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层
上下水管道更换布置
8.8%
联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
环保乳胶漆涂刷
8.6%
底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护工程 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 313.7 | 8.9 | 2,792 | 10.2-300 |
| 2 | 电路重新布线 主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷 |
平方 | 313.7 | 63 | 19,763 | — |
| 3 | 上下水管道更换布置 联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 100 | 104 | 10,400 | — |
| 4 | 开关插座布点安装 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 95 | 36 | 3,420 | — |
| 5 | 配电箱更换与分路 配电箱整理，空开更换珠江，每路标签 |
项 | 2 | 1,264 | 2,528 | — |
| 6 | 界面剂基层处理 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 250 | 7 | 1,750 | 17.1-42 |
| 7 | 腻子批刮打磨(两遍成活) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 510 | 32 | 16,320 | 17.1-42 |
| 8 | 环保乳胶漆涂刷 底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色 |
平方 | 510 | 19.9 | 10,149 | 8.4-44 |
| 9 | 嵌入式平板照明(含驱动) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 45 | 127.5 | 5,738 | — |
| 10 | 防眩筒灯 庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 70 | 87.5 | 6,125 | — |
| 11 | 开荒保洁(含玻璃) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 313.7 | 4 | 1,255 | — |
| 12 | PVC地板胶(商用2mm) 南洋片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层 |
平方 | 125.5 | 103 | 12,926 | 35-260 |
| 13 | 石膏板平顶(含龙骨基层) 吊筋间距1.2m内，珠江石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 117 | 113 | 13,221 | — |
| 14 | 软膜天花 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 31.2 | 234 | 7,301 | 50-160 |
| 15 | LED灯带(暗槽) 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 45 | 28.5 | 1,282 | — |
| 16 | 石膏板隔断墙(含龙骨) 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm珠江石膏板，中间填隔音棉 |
平方 | 101.4 | 128.5 | 13,030 | — |
| 17 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 4 | 886 | 3,544 | — |
| 18 | LED发光字招牌 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 6 | 543 | 3,258 | — |
| 19 | 门头铝塑板饰面工程 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 17 | 296 | 5,032 | — |
| 20 | 屋面防水层翻做 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 57.6 | 52.5 | 3,024 | 25.25-85 |
| 21 | 洁具安装(蹲便/洗手盆) 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 1 | 1,046 | 1,046 | — |
| 22 | 监控安防系统 珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 3 | 7,597 | 22,791 | — |
| 23 | 不锈钢玻璃门 12mm钢化玻璃，南洋地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 3 | 2,377 | 7,131 | 160-800 |
| 综合单方造价 | ¥587/㎡ | |||||
工程量明细23 项
预计工期70 天
综合单方造价¥587/㎡
具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥176/㎡
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥176/㎡
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥176/㎡
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥59/㎡
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 70 个工作日
第 1-7 天
现场拆除与成品保护
第 8-25 天
水电隐蔽工程
第 26-45 天
泥水与木作基层
第 46-63 天
油漆与面层安装
第 64-70 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
包工包料一口价，综合单方造价约 ¥587/㎡：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 68%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 70 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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192 5858 0147
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