项目概况

工程类别餐饮店铺装修工程

工程地点湛江市赤坎区中山一路87号大厦9楼

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期35 个工作日

工程面积107.2 ㎡

综合单方造价681 元/㎡

造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 67% —— 钱花在哪，一目了然。

全屋强弱电改造

16.4%

16.4% 主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷

基层腻子找平(两遍)

16.4%

16.4% 南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直

地面抛光砖铺贴

15.5%

15.5% 800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺

监控摄像头安装调试

13.6%

13.6% 南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看

耐磨地板(12mm)

10.8%

10.8% 珠江12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套

石膏板平顶吊顶

10.3%

10.3% 吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙

墙面乳胶漆(两遍)

9.6%

9.6% 远东净味乳胶漆一底两面

给排水管重新布置

7.5%

7.5% 冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验

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工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	装修垃圾清理与成品保护木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点	平方	107.2	6.7	718.24	10.2-300
2	全屋强弱电改造主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷	平方	107.2	71	7,611	—
3	给排水管重新布置冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验	米	34	101.5	3,451	—
4	开关插座面板安装南洋86型面板，安全门设计	个	20	42	840	—
5	总箱分路器安装工程配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签	项	1	2,934	2,934	—
6	墙固涂布(基层封闭) 庆丰墙固，增强腻子附着力	平方	116	5.6	649.6	17.1-42
7	基层腻子找平(两遍) 南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直	平方	197	38.5	7,584	17.1-42
8	墙面乳胶漆(两遍) 远东净味乳胶漆一底两面	平方	197	22.5	4,432	8.4-44
9	天花筒灯开孔安装筒灯开孔75mm，色温4000K中性光	个	24	58.5	1,404	50-160
10	完工清理(含材料场清) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	107.2	8.8	943.36	—
11	耐磨地板(12mm) 珠江12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套	平方	32.16	155.5	5,001	35-260
12	地面抛光砖铺贴 800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺	平方	58.96	121.5	7,164	—
13	湿区防滑地砖通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理	平方	13	136	1,768	—
14	石膏板平顶吊顶吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙	平方	36.45	131	4,775	51-162
15	加气块砌墙(含双面抹灰) 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面	平方	12.6	145.5	1,833	—
16	前台接待台定制木作基层+珠江石英石台面，踢脚内退，走线孔预留	米	2	730	1,460	—
17	厨房排烟管道工程 1.0mm镀锌板风管，法兰连接，油烟净化器前段	平方	13	149.5	1,944	—
18	烤炉排烟罩(304不锈钢) 集烟罩含挡油板，接排烟管至楼顶，风机另计	米	2	999	1,998	—
19	LED发光字招牌亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置	平方	3	586	1,758	25.25-85
20	门头铝塑板饰面工程 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接	平方	6	377	2,262	—
21	成品木饰面板背景木饰面防火处理，背后防潮垫层	平方	9.28	217	2,014	—
22	监控摄像头安装调试南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看	项	1	6,277	6,277	—
综合单方造价						¥681/㎡

工程量明细22 项

预计工期35 天

综合单方造价¥681/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

日丰联塑

报价说明（摘自原单）

付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
（除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。

05

服务保障

结算方式 · 6-4

壹

进场前

备料进场

¥408/㎡

60%

贰

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥272/㎡

40%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。

施工计划 · 35 个工作日

第 1-4 天

现场拆除与成品保护

第 5-13 天

水电隐蔽工程

第 14-22 天

泥水与木作基层

第 23-31 天

油漆与面层安装

第 32-35 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥681/㎡：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 67%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 35 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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