01
项目概况
工程类别商业空间装修工程
工程地点湛江市廉江市文明路283号二楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期80 个工作日
工程面积421.7 ㎡
综合单方造价597 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 71% —— 钱花在哪，一目了然。
地砖铺贴(含砖)
20.9%
地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
强电线路改造(包工包料)
19.2%
珠江国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型
大理石地面(含石材)
13.6%
庆丰大理石，干硬性砂浆铺贴，晶面养护
石膏板平顶(含龙骨基层)
11.9%
庆丰石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
室内旧装修拆除工程
9.6%
人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管
安防监控系统(4路/8路)
9.1%
南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
铝合金框架玻璃隔断
8.4%
10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条
叠级造型天花吊顶
7.2%
造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内旧装修拆除工程 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 345.8 | 47 | 16,253 | 10.2-357 |
| 2 | 墙面基层铲清 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 126.5 | 9.2 | 1,164 | — |
| 3 | 原门樘拆除外运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 7 | 479 | 3,353 | 100-1078 |
| 4 | 强电线路改造(包工包料) 珠江国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型 |
平方 | 421.7 | 77 | 32,471 | — |
| 5 | 上下水管道改造 冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验 |
米 | 135 | 79.5 | 10,732 | — |
| 6 | 插座点位安装(含面板) 远东五孔带开关，空调位16A |
个 | 115 | 17.1 | 1,966 | — |
| 7 | 配电箱回路调整(含线) 配电箱整理，空开更换南洋，每路标签 |
项 | 2 | 2,063 | 4,126 | — |
| 8 | 基层腻子找平(两遍) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 550 | 18.7 | 10,285 | 17.1-45 |
| 9 | 内墙涂料涂饰(一底两面) 远东净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 550 | 12 | 6,600 | 8.4-44 |
| 10 | LED平板灯(600×600) 庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 60 | 157.5 | 9,450 | — |
| 11 | 防雾筒灯安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 94 | 36 | 3,384 | — |
| 12 | 保洁及垃圾清运 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 421.7 | 9.7 | 4,090 | 10.2-357 |
| 13 | 大理石地面(含石材) 庆丰大理石，干硬性砂浆铺贴，晶面养护 |
平方 | 50.6 | 454 | 22,972 | — |
| 14 | 地砖铺贴(含砖) 地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 231.9 | 152.5 | 35,365 | 5.1-10.5 |
| 15 | 石膏板平顶(含龙骨基层) 庆丰石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 144 | 140 | 20,160 | — |
| 16 | 铝合金框架玻璃隔断 10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条 |
平方 | 38.72 | 366 | 14,172 | — |
| 17 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 6 | 790 | 4,740 | — |
| 18 | 安防监控系统(4路/8路) 南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 4 | 3,824 | 15,296 | — |
| 19 | 钢制防火门(含闭门器) 防火门带逃生锁，消防年检可查 |
樘 | 3 | 1,033 | 3,099 | — |
| 20 | 叠级造型天花吊顶 造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料 |
平方 | 57.6 | 211 | 12,154 | 50-162 |
| 21 | 空调风口及风管 风管保温橡塑25mm，风口按图定位 |
米 | 34 | 171.5 | 5,831 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥251,923 | |||||
直接费小计（21项）¥237,663
基础损耗 3%¥7,130
税费 3%¥7,130
工程总造价（一口价）¥251,923
大写：贰拾伍万壹仟玖佰贰拾叁元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥100,769
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥125,962
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥25,192
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 80 个工作日
第 1-8 天
现场拆除与成品保护
第 9-28 天
水电隐蔽工程
第 29-52 天
泥水与木作基层
第 53-72 天
油漆与面层安装
第 73-80 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0695 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥251,923 为包工包料一口价：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 71%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 80 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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