01
项目概况
工程类别商业空间装修工程
工程地点湛江市湛江经开区梧阔路196号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期64 个工作日
工程面积385.1 ㎡
综合单方造价612 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 63% —— 钱花在哪，一目了然。
电线电缆敷设改造
27.2%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷
白腻子批刮工程
15.0%
珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
石膏板造型吊顶
10.0%
灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂
旧装修整体拆除(含外运)
10.0%
含渣土装袋外运，不含承重结构
给排水改造
9.9%
冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验
大理石地面(含石材)
9.6%
石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面
轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶)
9.6%
轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
铝合金框架玻璃隔断
8.7%
10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护工程 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 385.1 | 10.55 | 4,063 | 5.1-10.5 |
| 2 | 旧装修整体拆除(含外运) 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 315.8 | 44 | 13,895 | 100-1078 |
| 3 | 原墙腻子铲除 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 145.8 | 7.2 | 1,050 | 17.1-45 |
| 4 | 原门窗拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 6 | 355 | 2,130 | 100-1078 |
| 5 | 电线电缆敷设改造 主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷 |
平方 | 385.1 | 98.5 | 37,932 | — |
| 6 | 给排水改造 冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验 |
米 | 123 | 112.5 | 13,838 | — |
| 7 | 86型开关插座(含面板) 庆丰86型面板，安全门设计 |
个 | 94 | 43.75 | 4,112 | — |
| 8 | 配电箱安装与回路整理 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 2 | 2,419 | 4,838 | 5.1-10.5 |
| 9 | 界面剂滚涂封固 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 265 | 10.3 | 2,730 | 17.1-45 |
| 10 | 白腻子批刮工程 珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 579 | 36.25 | 20,989 | 17.1-45 |
| 11 | 墙顶面涂饰工程 珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 579 | 19.5 | 11,290 | — |
| 12 | LED面板灯安装(600规格) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 55 | 166 | 9,130 | — |
| 13 | LED筒灯(含变压器) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 86 | 23 | 1,978 | — |
| 14 | 大理石地面(含石材) 石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面 |
平方 | 46.21 | 290 | 13,401 | — |
| 15 | 轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶) 轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 141.3 | 94.5 | 13,353 | 50-162 |
| 16 | 石膏板造型吊顶 灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂 |
平方 | 56.52 | 248 | 14,017 | 50-162 |
| 17 | 导轨射灯(含轨道) 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用 |
个 | 21 | 107 | 2,247 | — |
| 18 | 木饰面护墙板 12mm多层板基层，南洋饰面板，收边线条 |
平方 | 21.2 | 251 | 5,321 | 156.5-178.5 |
| 19 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 6 | 769 | 4,614 | — |
| 20 | 货架展示柜定制 钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面 |
米 | 9 | 855 | 7,695 | — |
| 21 | 铝合金框架玻璃隔断 10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条 |
平方 | 28.82 | 420 | 12,104 | — |
| 22 | 软膜天花 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 37.68 | 187.5 | 7,065 | 50-160 |
| 23 | T5/灯带工程 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 52 | 48.5 | 2,522 | — |
| 24 | 12mm钢化玻璃地弹簧门 无框玻璃门，地弹簧庆丰，门磁闭门器 |
樘 | 4 | 1,687 | 6,748 | 150-714 |
| 25 | 风管机安装配合工程 风管保温橡塑25mm，风口按图定位 |
米 | 31 | 174.5 | 5,410 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥235,820 | |||||
直接费小计（25项）¥222,472
基础损耗 3%¥6,674
税费 3%¥6,674
工程总造价（一口价）¥235,820
大写：贰拾叁万伍仟捌佰贰拾元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥70,746
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥70,746
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥70,746
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥23,582
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 64 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-22 天
水电隐蔽工程
第 23-42 天
泥水与木作基层
第 43-58 天
油漆与面层安装
第 59-64 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1898 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥235,820 为包工包料一口价：25 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 63%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 64 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
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