01
项目概况
工程类别商业空间装修工程
工程地点湛江市赤坎区光复路38号大院北侧
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期76 个工作日
工程面积430.1 ㎡
综合单方造价492 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 73% —— 钱花在哪，一目了然。
照明回路布线工程
22.1%
庆丰电线，金德线管，横平竖直，分色布线
大理石地面(含石材)
18.8%
石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面
石膏板天花吊顶(含造型)
14.8%
轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
墙顶面涂饰工程
11.7%
珠江净味乳胶漆一底两面
不锈钢玻璃门
9.5%
12mm钢化玻璃，庆丰地弹簧，门夹拉手全套
灯槽造型吊顶
8.9%
造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料
上下水管道更换布置
7.6%
给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
铝合金框架玻璃隔断
6.7%
双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运处理 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 430.1 | 6.3 | 2,710 | 10.2-357 |
| 2 | 照明回路布线工程 庆丰电线，金德线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 430.1 | 74.5 | 32,042 | — |
| 3 | 上下水管道更换布置 给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 138 | 79.5 | 10,971 | — |
| 4 | 开关插座布点安装 庆丰五孔带开关，空调位16A |
个 | 97 | 16.4 | 1,591 | — |
| 5 | 配电箱更换与分路 远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 2 | 1,319 | 2,638 | 5.1-10.5 |
| 6 | 界面剂基层处理 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 285 | 10.3 | 2,936 | 17.1-45 |
| 7 | 墙顶面找平腻子工程 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 641 | 13.7 | 8,782 | 17.1-45 |
| 8 | 墙顶面涂饰工程 珠江净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 641 | 26.5 | 16,986 | 8.4-44 |
| 9 | 完工保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 430.1 | 7.3 | 3,140 | — |
| 10 | 大理石地面(含石材) 石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面 |
平方 | 51.61 | 528 | 27,250 | — |
| 11 | 石膏板天花吊顶(含造型) 轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 160.2 | 134 | 21,467 | 50-162 |
| 12 | 灯槽造型吊顶 造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料 |
平方 | 64.08 | 201 | 12,880 | 50-162 |
| 13 | 导轨射灯(含轨道) 轨道射灯，远东光源，博物馆级显色90+ |
个 | 24 | 154.5 | 3,708 | — |
| 14 | 成品木饰面板背景 12mm多层板基层，庆丰饰面板，收边线条 |
平方 | 22.8 | 420 | 9,576 | — |
| 15 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 6 | 836 | 5,016 | — |
| 16 | 货架展示柜定制 展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金 |
米 | 10 | 882 | 8,820 | — |
| 17 | 铝合金框架玻璃隔断 双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色 |
平方 | 25.52 | 383 | 9,774 | — |
| 18 | 不锈钢玻璃门 12mm钢化玻璃，庆丰地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 5 | 2,750 | 13,750 | 150-714 |
| 19 | 空调风口及风管 风管保温橡塑25mm，风口按图定位 |
米 | 34 | 163.5 | 5,559 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥211,571 | |||||
直接费小计（19项）¥199,595
基础损耗 3%¥5,988
税费 3%¥5,988
工程总造价（一口价）¥211,571
大写：贰拾壹万壹仟伍佰柒拾壹元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥84,628
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥105,786
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥21,157
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 76 个工作日
第 1-8 天
现场拆除与成品保护
第 9-27 天
水电隐蔽工程
第 28-49 天
泥水与木作基层
第 50-68 天
油漆与面层安装
第 69-76 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1300 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥211,571 为包工包料一口价：19 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 73%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 76 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线