01
项目概况
工程类别奶茶饮品装修工程
工程地点湛江市湛江经开区龙平路153号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期24 个工作日
工程面积102.7 ㎡
综合单方造价514 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 61% —— 钱花在哪，一目了然。
墙裙贴砖(2.4m以下)
17.9%
300×600瓷片，珠江，缝隙勾白美缝
地面砖铺贴(包工包料)
16.0%
800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺
轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶)
13.4%
轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
给排水管重新布置
11.6%
冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验
墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍)
11.1%
庆丰净味乳胶漆一底两面
基层腻子找平(两遍)
10.9%
南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
全屋强弱电改造
10.5%
南洋国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型
叠级造型天花吊顶
8.6%
造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运处理 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 102.7 | 8.1 | 831.87 | 10.2-357 |
| 2 | 全屋强弱电改造 南洋国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型 |
平方 | 102.7 | 31 | 3,184 | — |
| 3 | 给排水管重新布置 冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验 |
米 | 33 | 106.5 | 3,514 | — |
| 4 | 插座点位安装(含面板) 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 24 | 19.1 | 458.4 | — |
| 5 | 配电箱安装与回路整理 庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 2,566 | 2,566 | 5.1-10.5 |
| 6 | 基层腻子找平(两遍) 南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 206 | 16 | 3,296 | 17.1-45 |
| 7 | 墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍) 庆丰净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 206 | 16.4 | 3,378 | 8.4-44 |
| 8 | LED平板灯嵌入式 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 15 | 110 | 1,650 | — |
| 9 | 筒灯/射灯安装 珠江COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 23 | 72 | 1,656 | — |
| 10 | 开荒保洁与竣工清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 102.7 | 5.6 | 575.12 | — |
| 11 | 地面砖铺贴(包工包料) 800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 56.49 | 86 | 4,858 | — |
| 12 | 防滑地砖(湿区/操作间) 远东防滑砖300×300，坡度向地漏1.5% |
平方 | 15 | 155 | 2,325 | — |
| 13 | 墙裙贴砖(2.4m以下) 300×600瓷片，珠江，缝隙勾白美缝 |
平方 | 36.9 | 147 | 5,424 | 45-165 |
| 14 | 轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶) 轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 37.35 | 108.5 | 4,052 | 50-162 |
| 15 | 叠级造型天花吊顶 造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料 |
平方 | 14.94 | 174 | 2,600 | 50-162 |
| 16 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 767 | 1,534 | — |
| 17 | 门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 422 | 1,266 | 25-53 |
| 18 | 门头铝塑板饰面工程 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 6 | 299 | 1,794 | — |
| 19 | 门头钢架基础 方管焊接，防锈漆两遍，膨胀螺栓固定 |
平方 | 4 | 161 | 644 | — |
| 20 | 钢化玻璃门(含五金) 12mm钢化玻璃，庆丰地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 1 | 2,231 | 2,231 | 150-714 |
| 21 | 304操作台制作 操作台高800mm，下带层板，焊接打磨抛光 |
米 | 3 | 648 | 1,944 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥52,768 | |||||
直接费小计（21项）¥49,782
基础损耗 3%¥1,493
税费 3%¥1,493
工程总造价（一口价）¥52,768
大写：伍万贰仟柒佰陆拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥31,661
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥21,107
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 24 个工作日
第 1-2 天
现场拆除与成品保护
第 3-8 天
水电隐蔽工程
第 9-16 天
泥水与木作基层
第 17-22 天
油漆与面层安装
第 23-24 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1299 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥52,768 为包工包料一口价：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 61%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 24 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线