01
项目概况
工程类别奶茶饮品装修工程
工程地点湛江市霞山区解放东路184号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期33 个工作日
工程面积82.9 ㎡
综合单方造价635 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 66% —— 钱花在哪，一目了然。
室内电气线路改造
24.4%
南洋国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型
地面砖铺贴(包工包料)
23.6%
地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
石膏板平顶(含龙骨基层)
10.8%
轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
内墙腻子批刮两遍
9.3%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
灯槽造型吊顶
8.8%
二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条
监控摄像头安装调试
7.9%
珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
墙裙贴砖(2.4m以下)
7.9%
白瓷片到顶，阳角不锈钢护角，油污易清洁
给排水改造
7.4%
给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内旧装修拆除工程 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 67.98 | 31.5 | 2,141 | 100-1078 |
| 2 | 旧墙面漆面铲除 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 53.35 | 14.2 | 757.57 | — |
| 3 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 649 | 1,298 | 100-1078 |
| 4 | 室内电气线路改造 南洋国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型 |
平方 | 82.9 | 96 | 7,958 | — |
| 5 | 给排水改造 给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 27 | 89.5 | 2,416 | — |
| 6 | 开关插座布点安装 庆丰五孔带开关，空调位16A |
个 | 16 | 15.5 | 248 | — |
| 7 | 配电箱及回路安装 配电箱整理，空开更换远东，每路标签 |
项 | 1 | 950 | 950 | — |
| 8 | 墙固涂布(基层封闭) 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 97 | 5.8 | 562.6 | 17.1-45 |
| 9 | 内墙腻子批刮两遍 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 170 | 17.8 | 3,026 | 17.1-45 |
| 10 | 乳胶漆滚涂(一底两面) 底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色 |
平方 | 170 | 10.4 | 1,768 | 8.4-44 |
| 11 | LED平板灯嵌入式 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 12 | 102.5 | 1,230 | — |
| 12 | 筒灯/射灯安装 珠江COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 18 | 69 | 1,242 | — |
| 13 | 地面砖铺贴(包工包料) 地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 45.6 | 169 | 7,706 | 5.1-10.5 |
| 14 | 防滑砖铺贴 珠江防滑砖300×300，坡度向地漏1.5% |
平方 | 11 | 89 | 979 | — |
| 15 | 墙裙贴砖(2.4m以下) 白瓷片到顶，阳角不锈钢护角，油污易清洁 |
平方 | 29.1 | 88.5 | 2,575 | 45-165 |
| 16 | 石膏板平顶(含龙骨基层) 轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 32.85 | 107 | 3,515 | — |
| 17 | 灯槽造型吊顶 二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条 |
平方 | 13.14 | 220 | 2,891 | 50-162 |
| 18 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 689 | 1,378 | — |
| 19 | 门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 265 | 795 | — |
| 20 | 门头铝塑板包面 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 6 | 303 | 1,818 | — |
| 21 | 招牌钢架焊接防锈 方管焊接，防锈漆两遍，膨胀螺栓固定 |
平方 | 4 | 108.5 | 434 | — |
| 22 | 监控摄像头安装调试 珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 1 | 2,583 | 2,583 | — |
| 23 | 钢化玻璃隔断 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套 |
平方 | 3.3 | 415 | 1,370 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥52,620 | |||||
直接费小计（23项）¥49,642
基础损耗 3%¥1,489
税费 3%¥1,489
工程总造价（一口价）¥52,620
大写：伍万贰仟陆佰贰拾元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥31,572
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥21,048
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 33 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-11 天
水电隐蔽工程
第 12-22 天
泥水与木作基层
第 23-30 天
油漆与面层安装
第 31-33 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1377 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥52,620 为包工包料一口价：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 66%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 33 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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