01
项目概况
工程类别奶茶饮品装修工程
工程地点湛江市赤坎区晨光路58号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期29 个工作日
工程面积95.7 ㎡
综合单方造价547 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 71% —— 钱花在哪，一目了然。
地面瓷砖铺贴(800×800)
21.8%
800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺
全屋强弱电改造
17.2%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷
石膏板平顶(含龙骨基层)
15.9%
轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
操作间墙裙瓷砖(到顶)
13.8%
白瓷片到顶，阳角不锈钢护角，油污易清洁
墙顶面乳胶漆
10.0%
底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色
灯槽造型吊顶
8.7%
造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料
LED发光字招牌
6.4%
亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置
门头铝塑板饰面工程
6.1%
门头包柱铝塑板，转角铝型材收边
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 现场成品保护措施 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 95.7 | 9.65 | 923.51 | 5.1-10.5 |
| 2 | 全屋强弱电改造 主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷 |
平方 | 95.7 | 63.25 | 6,053 | — |
| 3 | 上下水管道改造 冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验 |
米 | 31 | 33.5 | 1,038 | — |
| 4 | 插座点位安装(含面板) 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 27 | 64.75 | 1,748 | — |
| 5 | 配电箱更换与分路 配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签 |
项 | 1 | 1,426 | 1,426 | — |
| 6 | 墙固涂布(基层封闭) 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 114 | 12.6 | 1,436 | 17.1-45 |
| 7 | 墙顶面乳胶漆 底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色 |
平方 | 188 | 18.65 | 3,506 | 8.4-44 |
| 8 | LED平板灯(含安装接线) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 14 | 77 | 1,078 | — |
| 9 | LED筒灯(含开孔) 庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 21 | 17.2 | 361.2 | — |
| 10 | 开荒保洁(含玻璃) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 95.7 | 7.65 | 732.11 | — |
| 11 | 地面瓷砖铺贴(800×800) 800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 52.64 | 145.5 | 7,659 | 13.4-67 |
| 12 | 湿区防滑地砖 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡 |
平方 | 18 | 102.25 | 1,840 | 45-390 |
| 13 | 操作间墙裙瓷砖(到顶) 白瓷片到顶，阳角不锈钢护角，油污易清洁 |
平方 | 34.2 | 141.5 | 4,839 | 13.4-67 |
| 14 | 石膏板平顶(含龙骨基层) 轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 33.3 | 167.5 | 5,578 | — |
| 15 | 灯槽造型吊顶 造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料 |
平方 | 13.32 | 230 | 3,064 | 50-162 |
| 16 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+珠江石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 974 | 1,948 | — |
| 17 | LED发光字招牌 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 753 | 2,259 | 25-53 |
| 18 | 门头铝塑板饰面工程 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 6 | 359 | 2,154 | — |
| 19 | 招牌钢架焊接防锈 方管焊接，防锈漆两遍，膨胀螺栓固定 |
平方 | 4 | 167 | 668 | — |
| 20 | 钢化玻璃门(含五金) 无框玻璃门，地弹簧庆丰，门磁闭门器 |
樘 | 1 | 1,077 | 1,077 | 150-714 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥52,353 | |||||
直接费小计（20项）¥49,389
基础损耗 3%¥1,482
税费 3%¥1,482
工程总造价（一口价）¥52,353
大写：伍万贰仟叁佰伍拾叁元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥31,412
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥20,941
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 29 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-10 天
水电隐蔽工程
第 11-19 天
泥水与木作基层
第 20-26 天
油漆与面层安装
第 27-29 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2463 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥52,353 为包工包料一口价：20 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 71%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 29 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
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