01
项目概况
工程类别商业空间装修工程
工程地点湛江市湛江经开区乐山大道152号商业广场二层
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期61 个工作日
工程面积363.3 ㎡
综合单方造价548 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 69% —— 钱花在哪，一目了然。
天花吊顶(轻钢龙骨石膏板)
22.3%
远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
电线电缆敷设改造
21.8%
南洋国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型
给排水改造
11.3%
日丰PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
门槛石及石材铺贴
10.9%
石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面
钢化玻璃隔断
10.8%
12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套
升高地台(木作)
8.6%
地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边
嵌入式平板照明(含驱动)
7.3%
远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
灯槽造型吊顶
7.1%
造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 垃圾清运(竣工) 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 363.3 | 12.55 | 4,559 | 10.2-357 |
| 2 | 电线电缆敷设改造 南洋国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型 |
平方 | 363.3 | 77.75 | 28,247 | — |
| 3 | 给排水改造 日丰PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 116 | 125.5 | 14,558 | — |
| 4 | 开关插座面板(包工包料) 庆丰86型面板，安全门设计 |
个 | 108 | 73.25 | 7,911 | — |
| 5 | 基层封固界面剂涂布 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 244 | 12.5 | 3,050 | 17.1-45 |
| 6 | 墙面批灰打磨 庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 573 | 11.92 | 6,830 | 17.1-45 |
| 7 | 墙顶面刷漆处理 珠江净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 573 | 15.15 | 8,681 | 8.4-44 |
| 8 | 嵌入式平板照明(含驱动) 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 52 | 180.5 | 9,386 | — |
| 9 | LED筒灯(含变压器) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 81 | 17.5 | 1,418 | — |
| 10 | 门槛石及石材铺贴 石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面 |
平方 | 43.6 | 324 | 14,126 | — |
| 11 | 天花吊顶(轻钢龙骨石膏板) 远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 148.1 | 194.5 | 28,805 | 50-162 |
| 12 | 灯槽造型吊顶 造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料 |
平方 | 59.22 | 155.5 | 9,209 | 50-162 |
| 13 | 轨道射灯 轨道射灯，珠江光源，博物馆级显色90+ |
个 | 20 | 152 | 3,040 | — |
| 14 | 成品木饰面板背景 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 19.52 | 196.5 | 3,836 | — |
| 15 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 5 | 947 | 4,735 | — |
| 16 | 展示柜制作 钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面 |
米 | 8 | 813 | 6,504 | — |
| 17 | 钢化玻璃隔断 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套 |
平方 | 27.94 | 500 | 13,970 | — |
| 18 | 软膜天花 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 39.48 | 197.5 | 7,797 | 50-160 |
| 19 | 升高地台(木作) 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 29.06 | 381 | 11,072 | 35-260 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥198,998 | |||||
直接费小计（19项）¥187,734
基础损耗 3%¥5,632
税费 3%¥5,632
工程总造价（一口价）¥198,998
大写：壹拾玖万捌仟玖佰玖拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥79,599
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥99,499
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥19,900
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 61 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-21 天
水电隐蔽工程
第 22-40 天
泥水与木作基层
第 41-55 天
油漆与面层安装
第 56-61 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2764 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥198,998 为包工包料一口价：19 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 69%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 61 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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