01
项目概况
工程类别其他空间装修工程
工程地点湛江市霞山区建新东路99号大院北侧
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期54 个工作日
工程面积227.4 ㎡
综合单方造价565 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 66% —— 钱花在哪，一目了然。
电路重新布线
22.1%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷
内墙腻子批刮两遍
21.4%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
旧装修整体拆除(含外运)
16.6%
人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管
地面瓷砖铺贴(800×800)
9.3%
800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺
成品套装门安装
8.8%
免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年
墙顶面乳胶漆
8.7%
南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
防滑地砖(湿区/操作间)
6.6%
远东防滑砖300×300，坡度向地漏1.5%
墙裙瓷砖铺贴
6.6%
白瓷片到顶，阳角不锈钢护角，油污易清洁
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运与成品保护 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 227.4 | 9.05 | 2,058 | 10.2-357 |
| 2 | 旧装修整体拆除(含外运) 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 186.5 | 71.5 | 13,335 | 10.2-357 |
| 3 | 墙面基层铲清 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 99 | 12.55 | 1,242 | — |
| 4 | 旧门及门套拆除清运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 4 | 475 | 1,900 | 100-1078 |
| 5 | 电路重新布线 主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷 |
平方 | 227.4 | 78.25 | 17,794 | — |
| 6 | 上下水管道更换布置 冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验 |
米 | 73 | 49.25 | 3,595 | — |
| 7 | 开关插座布点安装 远东五孔带开关，空调位16A |
个 | 50 | 16.45 | 822.5 | — |
| 8 | 总配电箱整理增容 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 1,501 | 1,501 | 5.1-10.5 |
| 9 | 界面剂滚涂封固 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 180 | 7.05 | 1,269 | 17.1-45 |
| 10 | 内墙腻子批刮两遍 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 371 | 46.25 | 17,159 | 17.1-45 |
| 11 | 墙顶面乳胶漆 南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 371 | 18.75 | 6,956 | 8.4-44 |
| 12 | 嵌入式平板照明(含驱动) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 32 | 70.5 | 2,256 | — |
| 13 | 防眩筒灯 远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 51 | 92 | 4,692 | — |
| 14 | 开荒保洁(含玻璃) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 227.4 | 8.65 | 1,967 | — |
| 15 | 地面瓷砖铺贴(800×800) 800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 125.1 | 60 | 7,506 | 13.4-67 |
| 16 | 成品套装门安装 免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年 |
樘 | 5 | 1,410 | 7,050 | — |
| 17 | 洁具五金安装 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 1 | 834 | 834 | — |
| 18 | 屋面防水层翻做 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 43.2 | 58.5 | 2,527 | 25-53 |
| 19 | 防滑地砖(湿区/操作间) 远东防滑砖300×300，坡度向地漏1.5% |
平方 | 27 | 196 | 5,292 | — |
| 20 | 复合木地板铺装 珠江12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套 |
平方 | 68.22 | 71 | 4,844 | 35-260 |
| 21 | 屋面防水翻新 天面裂缝修补后整体防水，女儿墙根部加强 |
平方 | 113.7 | 34.5 | 3,923 | 25-53 |
| 22 | 外墙翻新涂装 真石漆分格仿石效果，罩面防污清漆 |
平方 | 136.4 | 33.5 | 4,569 | — |
| 23 | 质感艺术漆 微水泥质感涂层，缝隙按图分格 |
平方 | 27 | 106 | 2,862 | — |
| 24 | 墙裙瓷砖铺贴 白瓷片到顶，阳角不锈钢护角，油污易清洁 |
平方 | 54 | 97.5 | 5,265 | 13.4-67 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥128,493 | |||||
直接费小计（24项）¥121,219
基础损耗 3%¥3,637
税费 3%¥3,637
工程总造价（一口价）¥128,493
大写：壹拾贰万捌仟肆佰玖拾叁元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥77,096
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥51,397
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 54 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-19 天
水电隐蔽工程
第 20-35 天
泥水与木作基层
第 36-49 天
油漆与面层安装
第 50-54 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2765 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥128,493 为包工包料一口价：24 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 66%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 54 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线