01
项目概况
工程类别其他空间装修工程
工程地点湛江市廉江市环市路295号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期40 个工作日
工程面积215.2 ㎡
综合单方造价611 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 75% —— 钱花在哪，一目了然。
电路重新布线
25.5%
珠江国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型
轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶)
17.1%
远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
地面砖铺贴(包工包料)
16.3%
800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺
强化复合地板
12.2%
耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖
灯槽造型吊顶
9.8%
二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条
门槛石及石材铺贴
8.1%
石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面
实木复合门(含门套)
6.2%
珠江实木复合门，含门套五金，隔音达标
护墙板背景墙
4.8%
木饰面防火处理，背后防潮垫层
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内旧装修拆除工程 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 176.5 | 23.25 | 4,104 | 100-1078 |
| 2 | 原墙腻子铲除 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 78.65 | 19.25 | 1,514 | 17.1-45 |
| 3 | 旧窗及门窗套拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 4 | 310 | 1,240 | 100-1078 |
| 4 | 电路重新布线 珠江国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型 |
平方 | 215.2 | 110.25 | 23,726 | — |
| 5 | 开关插座面板(包工包料) 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 46 | 29.87 | 1,374 | — |
| 6 | 照明配电箱(含空开) 远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 2,490 | 2,490 | 5.1-10.5 |
| 7 | 墙固封固处理 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 143 | 8.65 | 1,237 | 17.1-45 |
| 8 | 600×600 LED面板灯 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 31 | 121.25 | 3,759 | — |
| 9 | LED筒灯(含开孔) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 48 | 92 | 4,416 | — |
| 10 | 门槛石及石材铺贴 石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面 |
平方 | 25.82 | 293 | 7,565 | — |
| 11 | 强化复合地板 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖 |
平方 | 64.56 | 176 | 11,363 | 35-260 |
| 12 | 轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶) 远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 83.25 | 191 | 15,901 | 50-162 |
| 13 | 灯槽造型吊顶 二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条 |
平方 | 33.3 | 275 | 9,158 | 50-162 |
| 14 | 护墙板背景墙 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 11.44 | 392 | 4,484 | 156.5-178.5 |
| 15 | 实木复合门(含门套) 珠江实木复合门，含门套五金，隔音达标 |
樘 | 5 | 1,163 | 5,815 | — |
| 16 | 洁具安装(蹲便/洗手盆) 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 1 | 727 | 727 | — |
| 17 | 淋浴隔断(钢化玻璃) 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 1 | 1,158 | 1,158 | — |
| 18 | 防水工程(两遍成膜) 远东防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 40 | 23.5 | 940 | 25-53 |
| 19 | 遮光窗帘(轨道含布) 遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍 |
米 | 18 | 86.5 | 1,557 | — |
| 20 | 质感艺术漆 进口艺术漆，肌理批刮两道，罩面清漆 |
平方 | 21.45 | 156 | 3,346 | — |
| 21 | 地面砖铺贴(包工包料) 800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 118.4 | 128.25 | 15,185 | — |
| 22 | 空调风口及风管 风管保温橡塑25mm，风口按图定位 |
米 | 17 | 178.5 | 3,034 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥131,538 | |||||
直接费小计（22项）¥124,092
基础损耗 3%¥3,723
税费 3%¥3,723
工程总造价（一口价）¥131,538
大写：壹拾叁万壹仟伍佰叁拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥52,615
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥65,769
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥13,154
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 40 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-14 天
水电隐蔽工程
第 15-26 天
泥水与木作基层
第 27-36 天
油漆与面层安装
第 37-40 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3412 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥131,538 为包工包料一口价：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 75%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 40 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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