01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市麻章区站前路224号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期27 个工作日
工程面积131.5 ㎡
综合单方造价538 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 65% —— 钱花在哪，一目了然。
电路重新布线
33.1%
远东国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型
内墙腻子批刮两遍
12.2%
远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
120红砖隔墙砌筑
10.9%
120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹
轻质隔墙工程(龙骨石膏板)
10.4%
龙骨间距400mm，双面珠江石膏板，隔音棉填充
给排水管重新布置
10.2%
冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验
天花吊顶(轻钢龙骨石膏板)
8.9%
吊筋间距1.2m内，庆丰石膏板双层边龙骨靠墙
办公地毯(阻燃)
7.8%
尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换
墙面乳胶漆(两遍)
6.5%
底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护与垃圾清运 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 131.5 | 15.35 | 2,019 | 10.2-357 |
| 2 | 原地面砖墙面拆除清运 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 107.8 | 16.9 | 1,822 | 100-1078 |
| 3 | 旧墙面漆面铲除 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 74.25 | 20.4 | 1,515 | — |
| 4 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 374 | 748 | 100-1078 |
| 5 | 电路重新布线 远东国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型 |
平方 | 131.5 | 109.75 | 14,432 | — |
| 6 | 给排水管重新布置 冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验 |
米 | 42 | 106.25 | 4,462 | — |
| 7 | 开关插座面板(包工包料) 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 28 | 29.62 | 829.36 | — |
| 8 | 总箱分路器安装工程 配电箱整理，空开更换珠江，每路标签 |
项 | 1 | 1,632 | 1,632 | — |
| 9 | 墙固封固处理 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 135 | 8.45 | 1,141 | 17.1-45 |
| 10 | 内墙腻子批刮两遍 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 235 | 22.67 | 5,327 | 17.1-45 |
| 11 | 墙面乳胶漆(两遍) 底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色 |
平方 | 235 | 12.05 | 2,832 | 8.4-44 |
| 12 | 600×600平板灯(含安装) 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 19 | 112.75 | 2,142 | — |
| 13 | LED筒灯(含变压器) 南洋COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 29 | 60.25 | 1,747 | — |
| 14 | 保洁及垃圾清运 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 131.5 | 12.15 | 1,598 | 10.2-357 |
| 15 | 120红砖隔墙砌筑 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面 |
平方 | 21.3 | 222 | 4,729 | 80-225 |
| 16 | 轻质隔墙工程(龙骨石膏板) 龙骨间距400mm，双面珠江石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 42.6 | 106 | 4,516 | 80-225 |
| 17 | 隔墙隔音棉填充 50mm玻璃棉，容重48kg/m³ |
平方 | 35.5 | 14 | 497 | 80-225 |
| 18 | 天花吊顶(轻钢龙骨石膏板) 吊筋间距1.2m内，庆丰石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 45 | 86 | 3,870 | 50-162 |
| 19 | LED灯带(暗槽) 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 29 | 35.25 | 1,022 | — |
| 20 | 地台制作工程 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 10.52 | 232 | 2,441 | 35-260 |
| 21 | LED发光字招牌 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 411.96 | 1,236 | — |
| 22 | 门头铝塑板饰面工程 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 7 | 397 | 2,779 | — |
| 23 | 办公地毯(阻燃) 尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换 |
平方 | 32.88 | 103 | 3,387 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥70,726 | |||||
直接费小计（23项）¥66,722
基础损耗 3%¥2,002
税费 3%¥2,002
工程总造价（一口价）¥70,726
大写：柒万柒佰贰拾陆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥42,436
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥28,290
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 27 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-10 天
水电隐蔽工程
第 11-17 天
泥水与木作基层
第 18-24 天
油漆与面层安装
第 25-27 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3411 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥70,726 为包工包料一口价：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 65%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 27 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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