01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市赤坎区海田路174号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期44 个工作日
工程面积144.9 ㎡
综合单方造价488 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 63% —— 钱花在哪，一目了然。
照明回路布线工程
24.2%
庆丰国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型
强化复合地板
13.7%
耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖
轻钢龙骨双面石膏板隔墙
13.5%
龙骨间距400mm，双面庆丰石膏板，隔音棉填充
墙面刮腻子(两遍)
12.6%
远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
纸面石膏板天花吊顶
10.2%
轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
乳胶漆滚涂(一底两面)
9.1%
南洋净味乳胶漆一底两面
600×600平板灯(含安装)
8.8%
远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
门面铝塑板包边
8.0%
门头包柱铝塑板，转角铝型材收边
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾装袋清运(含保护) 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 144.9 | 6.15 | 891.14 | 10.2-300 |
| 2 | 旧装修整体拆除(含外运) 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 118.8 | 18 | 2,138 | 100-1122 |
| 3 | 原墙腻子铲除 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 79.2 | 8.75 | 693 | 17.1-42 |
| 4 | 旧窗及门窗套拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 614 | 1,228 | 100-1122 |
| 5 | 照明回路布线工程 庆丰国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型 |
平方 | 144.9 | 70.25 | 10,179 | — |
| 6 | 上下水管道改造 给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 46 | 52.25 | 2,404 | — |
| 7 | 86型开关插座(含面板) 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 36 | 68.75 | 2,475 | — |
| 8 | 总箱分路器安装工程 配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签 |
项 | 1 | 1,356 | 1,356 | — |
| 9 | 墙面刮腻子(两遍) 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 273 | 19.35 | 5,283 | 17.1-42 |
| 10 | 乳胶漆滚涂(一底两面) 南洋净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 273 | 13.95 | 3,808 | 8.4-44 |
| 11 | 600×600平板灯(含安装) 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 21 | 177 | 3,717 | — |
| 12 | LED筒灯(含开孔) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 32 | 96 | 3,072 | — |
| 13 | 完工保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 144.9 | 6.45 | 934.61 | — |
| 14 | 强化复合地板 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖 |
平方 | 43.47 | 132 | 5,738 | 35-260 |
| 15 | 纸面石膏板天花吊顶 轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 58.05 | 73.5 | 4,267 | 51-162 |
| 16 | 轻钢龙骨双面石膏板隔墙 龙骨间距400mm，双面庆丰石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 37.8 | 150.5 | 5,689 | 80-230 |
| 17 | 隔音棉填充工程 50mm玻璃棉，容重48kg/m³ |
平方 | 31.5 | 32.5 | 1,024 | — |
| 18 | 前台接待台定制 木作基层+南洋石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 942 | 1,884 | — |
| 19 | 门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 210.96 | 632.88 | — |
| 20 | 门面铝塑板包边 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 8 | 418 | 3,344 | — |
| 21 | 线性灯带(含驱动) 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 30 | 18.2 | 546 | — |
| 22 | 办公地毯(阻燃) 尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换 |
平方 | 36.23 | 88.5 | 3,206 | — |
| 23 | 空调风口及风管 复合风管+双层百叶风口，风口的检修口预留 |
米 | 12 | 185.5 | 2,226 | — |
| 综合单方造价 | ¥488/㎡ | |||||
工程量明细23 项
预计工期44 天
综合单方造价¥488/㎡
具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥293/㎡
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥195/㎡
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 44 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-15 天
水电隐蔽工程
第 16-29 天
泥水与木作基层
第 30-40 天
油漆与面层安装
第 41-44 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
包工包料一口价，综合单方造价约 ¥488/㎡：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 63%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 44 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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