项目概况

工程类别餐饮店铺装修工程

工程地点湛江市霞山区海滨大道41号

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期22 个工作日

工程面积63.4 ㎡

综合单方造价508 元/㎡

造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 70% —— 钱花在哪，一目了然。

内墙腻子批刮两遍

28.7%

28.7% 庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨

原天花及隔墙拆除

15.3%

15.3% 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞

地砖铺贴(含砖)

12.6%

12.6% 800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺

墙裙瓷砖铺贴

10.9%

10.9% 白瓷片到顶，阳角不锈钢护角，油污易清洁

室内涂饰面层工程

10.5%

10.5% 南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍

防滑地砖(湿区/操作间)

7.7%

7.7% 南洋防滑砖300×300，坡度向地漏1.5%

LED平板灯嵌入式

7.5%

7.5% 南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板

集烟罩制作安装

6.8%

6.8% 集烟罩含挡油板，接排烟管至楼顶，风机另计

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	室内成品保护与垃圾清运公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运	平方	63.4	10.35	656.19	10.2-300
2	原天花及隔墙拆除拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞	平方	51.99	62.5	3,249	80-230
3	墙面基层铲清铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹	平方	42.35	8.25	349.39	—
4	旧门及门套拆除清运含门套门扇五金，渣土外运	项	2	656	1,312	100-1122
5	给排水管重新布置冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验	米	20	47.25	945	—
6	86型面板安装(包工包料) 远东五孔带开关，空调位16A	个	18	12.87	231.66	—
7	内墙腻子批刮两遍庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨	平方	133	45.75	6,085	17.1-42
8	室内涂饰面层工程南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍	平方	133	16.75	2,228	—
9	LED平板灯嵌入式南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板	套	9	177.5	1,598	—
10	防眩筒灯筒灯开孔75mm，色温4000K中性光	个	14	35.75	500.5	—
11	竣工开荒保洁两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	63.4	8.25	523.05	—
12	防滑地砖(湿区/操作间) 南洋防滑砖300×300，坡度向地漏1.5%	平方	8	205	1,640	—
13	地砖铺贴(含砖) 800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺	平方	34.87	76.5	2,668	—
14	墙裙瓷砖铺贴白瓷片到顶，阳角不锈钢护角，油污易清洁	平方	23.1	100	2,310	15-95
15	铝扣板集成吊顶铝扣板覆膜板，防潮防油污，适合湿区/操作间	平方	16.8	74	1,243	51-162
16	排烟风管(镀锌钢板) 1.0mm镀锌板风管，法兰连接，油烟净化器前段	平方	8	90	720	—
17	集烟罩制作安装集烟罩含挡油板，接排烟管至楼顶，风机另计	米	2	722	1,444	—
18	前台接待台定制多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm	米	2	309	618	—
19	迷你字/无边字门头发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑	平方	3	204.96	614.88	—
20	招牌底板工程 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接	平方	6	129.5	777	—
21	排气扇/新风机管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流	台	2	181.5	363	—
22	排水沟砌筑(不锈钢篦子)	米	2	163	326	—
综合单方造价						¥508/㎡

工程量明细22 项

预计工期22 天

综合单方造价¥508/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

伟星

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥203/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥254/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥51/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 22 个工作日

第 1-2 天

现场拆除与成品保护

第 3-8 天

水电隐蔽工程

第 9-14 天

泥水与木作基层

第 15-20 天

油漆与面层安装

第 21-22 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥508/㎡：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 70%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 22 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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