01
项目概况
工程类别其他空间装修工程
工程地点湛江市坡头区灯塔路297号商住楼首层
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期65 个工作日
工程面积337.5 ㎡
综合单方造价385 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 73% —— 钱花在哪，一目了然。
轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶)
17.9%
吊筋间距1.2m内，庆丰石膏板双层边龙骨靠墙
门槛石及石材铺贴
17.7%
远东大理石，干硬性砂浆铺贴，晶面养护
成品套装门安装
14.5%
远东实木复合门，含门套五金，隔音达标
复合木地板铺装
14.3%
耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖
叠级造型天花吊顶
10.7%
二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条
室内电气线路改造
8.9%
珠江国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型
墙顶面刮腻子打磨
8.7%
远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
墙顶面乳胶漆
7.3%
底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运处理 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 337.5 | 11.3 | 3,814 | 10.2-357 |
| 2 | 室内电气线路改造 珠江国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型 |
平方 | 337.5 | 23.5 | 7,931 | — |
| 3 | 冷热水管重排安装 给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 108 | 57.5 | 6,210 | — |
| 4 | 插座点位安装(含面板) 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 105 | 11.7 | 1,228 | — |
| 5 | 墙顶面刮腻子打磨 远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 505 | 15.4 | 7,777 | 17.1-45 |
| 6 | 墙顶面乳胶漆 底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色 |
平方 | 505 | 13 | 6,565 | 8.4-44 |
| 7 | LED平板灯嵌入式 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 48 | 114 | 5,472 | — |
| 8 | 完工清理(含材料场清) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 337.5 | 6.3 | 2,126 | — |
| 9 | 门槛石及石材铺贴 远东大理石，干硬性砂浆铺贴，晶面养护 |
平方 | 40.5 | 391 | 15,836 | — |
| 10 | 复合木地板铺装 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖 |
平方 | 101.2 | 126.5 | 12,802 | 35-260 |
| 11 | 轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶) 吊筋间距1.2m内，庆丰石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 131.8 | 122 | 16,080 | 50-162 |
| 12 | 叠级造型天花吊顶 二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条 |
平方 | 52.74 | 182.5 | 9,625 | 50-162 |
| 13 | 木饰面护墙板 12mm多层板基层，远东饰面板，收边线条 |
平方 | 16.96 | 261 | 4,427 | 156.5-178.5 |
| 14 | 成品套装门安装 远东实木复合门，含门套五金，隔音达标 |
樘 | 8 | 1,622 | 12,976 | — |
| 15 | 洁具五金安装 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 2 | 991 | 1,982 | — |
| 16 | 浴室玻璃隔断 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 1 | 784 | 784 | — |
| 17 | 防水加强层处理 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 72 | 49 | 3,528 | 25-53 |
| 18 | 遮光布帘制作安装 双轨一层纱一层遮光布，含安装 |
米 | 24 | 136 | 3,264 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥129,772 | |||||
直接费小计（18项）¥122,426
基础损耗 3%¥3,673
税费 3%¥3,673
工程总造价（一口价）¥129,772
大写：壹拾贰万玖仟柒佰柒拾贰元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥51,909
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥64,886
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥12,977
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 65 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-22 天
水电隐蔽工程
第 23-43 天
泥水与木作基层
第 44-59 天
油漆与面层安装
第 60-65 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1318 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥129,772 为包工包料一口价：18 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 73%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 65 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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