01
项目概况
工程类别其他空间装修工程
工程地点湛江市麻章区湖光快线与麻赤路交界
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期63 个工作日
工程面积298 ㎡
综合单方造价423 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 73% —— 钱花在哪，一目了然。
墙面刮腻子(两遍)
19.6%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
照明回路布线工程
18.1%
远东国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型
地面砖铺贴(包工包料)
14.0%
地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
复合木地板铺装
13.6%
耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖
纸面石膏板平顶工程
12.3%
珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
墙顶面刷漆处理
9.1%
珠江净味乳胶漆一底两面
外墙涂料翻新
7.0%
真石漆分格仿石效果，罩面防污清漆
上下水管道更换布置
6.4%
金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 现场成品保护措施 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 298 | 9.05 | 2,697 | 10.2-357 |
| 2 | 照明回路布线工程 远东国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型 |
平方 | 298 | 52.75 | 15,720 | — |
| 3 | 上下水管道更换布置 金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 95 | 58.25 | 5,534 | — |
| 4 | 插座点位安装(含面板) 庆丰五孔带开关，空调位16A |
个 | 64 | 51.75 | 3,312 | — |
| 5 | 配电箱回路调整(含线) 庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 2 | 2,419 | 4,838 | 5.1-10.5 |
| 6 | 墙固滚涂 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 207 | 12.4 | 2,567 | 17.1-45 |
| 7 | 墙面刮腻子(两遍) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 451 | 37.75 | 17,025 | 17.1-45 |
| 8 | 墙顶面刷漆处理 珠江净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 451 | 17.45 | 7,870 | 8.4-44 |
| 9 | LED筒灯(含开孔) 远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 66 | 35.25 | 2,326 | — |
| 10 | 竣工开荒保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 298 | 13.9 | 4,142 | — |
| 11 | 地面砖铺贴(包工包料) 地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 163.9 | 74 | 12,129 | 5.1-10.5 |
| 12 | 实木复合门(含门套) 免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年 |
樘 | 7 | 781 | 5,467 | — |
| 13 | 卫浴洁具一套 洁具珠江，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 1 | 612 | 612 | — |
| 14 | 屋面SBS改性沥青防水 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 43.2 | 32.5 | 1,404 | 25-53 |
| 15 | 湿区防滑地砖 通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理 |
平方 | 27 | 168 | 4,536 | — |
| 16 | 复合木地板铺装 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖 |
平方 | 89.4 | 132.5 | 11,846 | 35-260 |
| 17 | 纸面石膏板平顶工程 珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 109.8 | 97.5 | 10,706 | — |
| 18 | 外墙涂料翻新 真石漆分格仿石效果，罩面防污清漆 |
平方 | 178.8 | 34 | 6,079 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥125,937 | |||||
直接费小计（18项）¥118,809
基础损耗 3%¥3,564
税费 3%¥3,564
工程总造价（一口价）¥125,937
大写：壹拾贰万伍仟玖佰叁拾柒元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥50,375
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥62,968
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥12,594
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 63 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-22 天
水电隐蔽工程
第 23-41 天
泥水与木作基层
第 42-57 天
油漆与面层安装
第 58-63 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2252 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥125,937 为包工包料一口价：18 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 73%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 63 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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