01
项目概况
工程类别其他空间装修工程
工程地点湛江市遂溪县府前路67号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期56 个工作日
工程面积273.2 ㎡
综合单方造价489 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 64% —— 钱花在哪，一目了然。
地面瓷砖铺贴(800×800)
21.5%
庆丰600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
原天花及隔墙拆除
14.2%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
石膏板天花吊顶(含造型)
13.2%
轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
电路重新布线
13.0%
南洋电线，日丰线管，横平竖直，分色布线
天面防水补漏
10.4%
天面裂缝修补后整体防水，女儿墙根部加强
给排水管重新布置
10.3%
伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
复合木地板铺装
9.7%
庆丰12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套
外立面真石漆/涂料
7.8%
高压水洗基层，抗碱底漆+外墙漆两遍
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾装袋清运(含保护) 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 273.2 | 9.2 | 2,513 | 10.2-357 |
| 2 | 原天花及隔墙拆除 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 224 | 51.5 | 11,536 | 80-225 |
| 3 | 旧墙面漆面铲除 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 115.5 | 14.7 | 1,698 | — |
| 4 | 旧窗及门窗套拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 5 | 455 | 2,275 | 100-1078 |
| 5 | 电路重新布线 南洋电线，日丰线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 273.2 | 38.5 | 10,518 | — |
| 6 | 给排水管重新布置 伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 87 | 96 | 8,352 | — |
| 7 | 开关插座安装接线 庆丰86型面板，安全门设计 |
个 | 53 | 59.5 | 3,154 | — |
| 8 | 配电箱更换与分路 配电箱整理，空开更换珠江，每路标签 |
项 | 2 | 1,250 | 2,500 | — |
| 9 | 墙固涂布(基层封闭) 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 210 | 4 | 840 | 17.1-45 |
| 10 | 墙面乳胶漆(两遍) 庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 434 | 11.7 | 5,078 | 8.4-44 |
| 11 | 600×600平板灯(含安装) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 39 | 151 | 5,889 | — |
| 12 | LED筒灯(含开孔) 珠江COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 61 | 54 | 3,294 | — |
| 13 | 地面瓷砖铺贴(800×800) 庆丰600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 150.3 | 116 | 17,435 | 13.4-67 |
| 14 | 房间门套装 南洋实木复合门，含门套五金，隔音达标 |
樘 | 6 | 1,012 | 6,072 | — |
| 15 | 洁具五金安装 洁具珠江，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 1 | 740 | 740 | — |
| 16 | 防水工程(两遍成膜) 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 41.6 | 35.5 | 1,477 | 25-53 |
| 17 | 防滑砖铺贴 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡 |
平方 | 26 | 115.5 | 3,003 | 45-390 |
| 18 | 复合木地板铺装 庆丰12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套 |
平方 | 81.96 | 96 | 7,868 | 35-260 |
| 19 | 石膏板天花吊顶(含造型) 轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 100.8 | 106 | 10,685 | 50-162 |
| 20 | 窗帘工程 遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍 |
米 | 20 | 129.5 | 2,590 | — |
| 21 | 淋浴隔断(钢化玻璃) 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 1 | 894 | 894 | — |
| 22 | 天面防水补漏 天面裂缝修补后整体防水，女儿墙根部加强 |
平方 | 136.6 | 62 | 8,469 | 25-53 |
| 23 | 外立面真石漆/涂料 高压水洗基层，抗碱底漆+外墙漆两遍 |
平方 | 163.9 | 38.5 | 6,310 | — |
| 24 | 艺术漆墙面 进口艺术漆，肌理批刮两道，罩面清漆 |
平方 | 31.5 | 93 | 2,930 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥133,687 | |||||
直接费小计（24项）¥126,119
基础损耗 3%¥3,784
税费 3%¥3,784
工程总造价（一口价）¥133,687
大写：壹拾叁万叁仟陆佰捌拾柒元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥53,475
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥66,844
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥13,369
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 56 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-20 天
水电隐蔽工程
第 21-36 天
泥水与木作基层
第 37-50 天
油漆与面层安装
第 51-56 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0715 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥133,687 为包工包料一口价：24 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 64%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 56 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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