01
项目概况
工程类别其他空间装修工程
工程地点湛江市赤坎区中山一路86号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期76 个工作日
工程面积365.6 ㎡
综合单方造价369 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 88% —— 钱花在哪，一目了然。
强电布管布线(含辅材)
33.0%
南洋电线，伟星线管，横平竖直，分色布线
墙面基层批荡找平
21.4%
庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
涂膜防水工程(两遍)
10.1%
墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层
屋面防水翻新
9.6%
清理基层，珠江防水涂料两遍+隔热反射面漆
防滑地砖(湿区/操作间)
8.4%
防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡
聚氨酯防水涂膜
7.1%
1.5mm涂膜，墙面返高1.8m，闭水48小时
墙顶面涂饰工程
6.1%
底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色
开荒保洁(含玻璃)
4.2%
两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 垃圾清运(竣工) 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 365.6 | 8.45 | 3,089 | 10.2-357 |
| 2 | 原墙腻子铲除 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 111.7 | 23.5 | 2,625 | 17.1-45 |
| 3 | 强电布管布线(含辅材) 南洋电线，伟星线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 365.6 | 101 | 36,926 | — |
| 4 | 86型面板安装(包工包料) 珠江86型面板，安全门设计 |
个 | 98 | 44.25 | 4,336 | — |
| 5 | 墙固滚涂 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 203 | 6.65 | 1,350 | 17.1-45 |
| 6 | 墙面基层批荡找平 庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 507 | 47.25 | 23,956 | 17.1-45 |
| 7 | 墙顶面涂饰工程 底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色 |
平方 | 507 | 13.45 | 6,819 | — |
| 8 | 开荒保洁(含玻璃) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 365.6 | 12.7 | 4,643 | — |
| 9 | 涂膜防水工程(两遍) 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 243.2 | 46.5 | 11,309 | 25-53 |
| 10 | 聚氨酯防水涂膜 1.5mm涂膜，墙面返高1.8m，闭水48小时 |
平方 | 182.4 | 43.5 | 7,934 | 25-53 |
| 11 | 屋面防水翻新 清理基层，珠江防水涂料两遍+隔热反射面漆 |
平方 | 182.8 | 59 | 10,785 | 25-53 |
| 12 | 防滑地砖(湿区/操作间) 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡 |
平方 | 152 | 62 | 9,424 | 45-390 |
| 13 | 水泥砂浆找平 1:3水泥砂浆找平，落差超7cm另计 |
平方 | 128 | 32 | 4,096 | 45-390 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥134,931 | |||||
直接费小计（13项）¥127,293
基础损耗 3%¥3,819
税费 3%¥3,819
工程总造价（一口价）¥134,931
大写：壹拾叁万肆仟玖佰叁拾壹元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥40,479
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥40,479
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥40,479
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥13,493
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 76 个工作日
第 1-8 天
现场拆除与成品保护
第 9-27 天
水电隐蔽工程
第 28-49 天
泥水与木作基层
第 50-68 天
油漆与面层安装
第 69-76 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2316 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥134,931 为包工包料一口价：13 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 88%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 76 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
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