项目概况

工程类别餐饮店铺装修工程

工程地点湛江市湛江经开区绿华路297号

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期30 个工作日

工程面积53 ㎡

综合单方造价898 元/㎡

造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）

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造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 67% —— 钱花在哪，一目了然。

墙面刮腻子(两遍)

19.6%

19.6% 南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直

安防监控系统(4路/8路)

19.1%

19.1% 摄像头含安装支架，NVR存储30天

地砖铺贴(含砖)

17.6%

17.6% 南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝

墙裙贴砖(2.4m以下)

14.2%

14.2% 白瓷片到顶，阳角不锈钢护角，油污易清洁

电线电缆敷设改造

9.8%

9.8% 南洋电线，日丰线管，横平竖直，分色布线

配电箱安装与回路整理

6.7%

6.7% 庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全

LED发光字招牌

6.5%

6.5% 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置

门头底板(铝塑板)

6.5%

6.5% 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接

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工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	施工垃圾清运处理地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包	平方	53	7.45	394.85	10.2-300
2	室内拆除及垃圾外运工程拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞	平方	43.46	20.5	890.93	10.2-300
3	墙面基层铲清铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净	平方	55	18.1	995.5	—
4	原门樘拆除外运含门套门扇五金，渣土外运	项	2	580	1,160	100-1122
5	电线电缆敷设改造南洋电线，日丰线管，横平竖直，分色布线	平方	53	56.25	2,981	—
6	开关插座安装接线远东五孔带开关，空调位16A	个	15	57.75	866.25	—
7	配电箱安装与回路整理庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全	项	1	2,034	2,034	5.1-11
8	墙固滚涂远东墙固，增强腻子附着力	平方	100	12.3	1,230	17.1-42
9	墙面刮腻子(两遍) 南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直	平方	144	41.25	5,940	17.1-42
10	乳胶漆滚涂(一底两面) 底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色	平方	144	8.4	1,210	8.4-44
11	LED平板灯(600×600) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80	套	8	114.5	916	—
12	LED射灯筒灯(含接线) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光	个	12	24.25	291	—
13	防滑地砖(湿区/操作间) 通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理	平方	7	131	917	—
14	地砖铺贴(含砖) 南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝	平方	29.15	182.5	5,320	—
15	墙裙贴砖(2.4m以下) 白瓷片到顶，阳角不锈钢护角，油污易清洁	平方	30	143	4,290	44-160
16	铝扣板天花(600×600) 庆丰微孔铝扣板，检修口预留600×600	平方	13.2	121	1,597	50-160
17	镀锌风管制作安装排烟风管按风速8-10m/s设计，法兰垫料密封	平方	8	190.5	1,524	—
18	不锈钢排烟罩集烟罩含挡油板，接排烟管至楼顶，风机另计	米	2	714	1,428	—
19	吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm	米	2	372	744	—
20	LED发光字招牌亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置	平方	3	657	1,971	25.25-85
21	门头底板(铝塑板) 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接	平方	6	327	1,962	—
22	排气扇/新风机管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流	台	2	213	426	—
23	安防监控系统(4路/8路) 摄像头含安装支架，NVR存储30天	项	1	5,792	5,792	—
综合单方造价						¥898/㎡

工程量明细23 项

预计工期30 天

综合单方造价¥898/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

日丰

报价说明（摘自原单）

付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。

05

服务保障

结算方式 · 6-4

壹

进场前

备料进场

¥539/㎡

60%

贰

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥359/㎡

40%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。

施工计划 · 30 个工作日

第 1-3 天

现场拆除与成品保护

第 4-11 天

水电隐蔽工程

第 12-19 天

泥水与木作基层

第 20-27 天

油漆与面层安装

第 28-30 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

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常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥898/㎡：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 67%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 30 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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