项目概况

工程类别美容养生装修工程

工程地点湛江市湛江经开区龙潮西路125号

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期29 个工作日

工程面积118.3 ㎡

综合单方造价665 元/㎡

造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 66% —— 钱花在哪，一目了然。

全屋强弱电改造

27.1%

27.1% 远东国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型

墙面刮腻子(两遍)

15.2%

15.2% 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨

弹性地板胶铺贴

11.8%

11.8% 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接

纸面石膏板天花吊顶

11.1%

11.1% 吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙

内墙乳胶漆饰面(含底漆)

10.5%

10.5% 庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍

双面石膏板隔断墙

9.9%

9.9% 龙骨间距400mm，双面庆丰石膏板，隔音棉填充

水管布管试压工程

7.4%

7.4% 冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验

微水泥艺术涂层

7.0%

7.0% 进口艺术漆，肌理批刮两道，罩面清漆

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	室内成品保护工程木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点	平方	118.3	15.55	1,840	10.2-300
2	原天花及隔墙拆除拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞	平方	97.01	18.4	1,785	80-230
3	旧墙漆面铲除见底铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹	平方	77	15.75	1,213	—
4	旧门及门套拆除清运含门套门扇五金，渣土外运	项	2	514	1,028	100-1122
5	全屋强弱电改造远东国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型	平方	118.3	111.75	13,220	—
6	水管布管试压工程冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验	米	38	94.75	3,600	—
7	86型面板安装(包工包料) 南洋86型面板，安全门设计	个	25	33.37	834.25	—
8	配电箱更换与分路南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全	项	1	2,097	2,097	5.1-11
9	墙面刮腻子(两遍) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨	平方	242	30.67	7,422	17.1-42
10	内墙乳胶漆饰面(含底漆) 庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍	平方	242	21.1	5,106	8.4-44
11	LED平板灯(600×600) 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板	套	17	183.5	3,120	—
12	LED筒灯(含变压器) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光	个	26	35.25	916.5	—
13	开荒保洁(含玻璃) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	118.3	12.95	1,532	—
14	弹性地板胶铺贴 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接	平方	47.32	122	5,773	35-260
15	纸面石膏板天花吊顶吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙	平方	45.9	117.75	5,405	51-162
16	透光软膜天花吊顶 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源	平方	12.24	189	2,313	51-162
17	漫反射灯带灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时	米	27	13	351	—
18	双面石膏板隔断墙龙骨间距400mm，双面庆丰石膏板，隔音棉填充	平方	28.8	168	4,838	—
19	收银吧台制作多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm	米	2	1,063	2,126	—
20	门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑	平方	3	370.96	1,113	—
21	门头铝塑板包面门头包柱铝塑板，转角铝型材收边	平方	7	159.5	1,116	—
22	微水泥艺术涂层进口艺术漆，肌理批刮两道，罩面清漆	平方	21	162.5	3,412	—
23	木饰面护墙板 12mm多层板基层，南洋饰面板，收边线条	平方	11.2	154	1,725	156.5-183.5
24	遮光布帘制作安装双轨一层纱一层遮光布，含安装	米	13	120.5	1,566	—
25	洁具五金安装洁具珠江，安装含硅胶防霉收口	套	1	769	769	—
综合单方造价						¥665/㎡

工程量明细25 项

预计工期29 天

综合单方造价¥665/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

联塑金德

报价说明（摘自原单）

付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
（除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。

05

服务保障

结算方式 · 6-4

壹

进场前

备料进场

¥399/㎡

60%

贰

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥266/㎡

40%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。

施工计划 · 29 个工作日

第 1-3 天

现场拆除与成品保护

第 4-10 天

水电隐蔽工程

第 11-19 天

泥水与木作基层

第 20-26 天

油漆与面层安装

第 27-29 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥665/㎡：25 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 66%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 29 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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