项目概况

工程类别美容养生装修工程

工程地点湛江市坡头区海湾路200号

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期45 个工作日

工程面积209 ㎡

综合单方造价381 元/㎡

造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 74% —— 钱花在哪，一目了然。

纸面石膏板平顶工程

19.9%

19.9% 庆丰石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，

室内拆除及垃圾外运工程

16.9%

16.9% 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管

内墙腻子批刮两遍

16.8%

16.8% 珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨

墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍)

11.0%

11.0% 珠江净味乳胶漆一底两面

轻质砖砌墙

10.3%

10.3% 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹

方块地毯铺设

9.6%

9.6% 珠江方块地毯，PVC底背，阻燃B1级

地台制作工程

8.1%

8.1% 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边

LED平板灯嵌入式

7.5%

7.5% 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板

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工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	室内拆除及垃圾外运工程人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管	平方	171.4	54.5	9,341	10.2-300
2	墙面铲除至基层铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹	平方	80.85	17.5	1,415	—
3	原门樘拆除外运含门套门扇五金，渣土外运	项	3	369	1,107	100-1122
4	开关插座面板(包工包料) 南洋86型面板，安全门设计	个	38	18.5	703	—
5	配电箱更换与分路配电箱整理，空开更换珠江，每路标签	项	1	1,008	1,008	—
6	基层封固界面剂涂布南洋墙固，增强腻子附着力	平方	147	9	1,323	17.1-42
7	内墙腻子批刮两遍珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨	平方	309	30	9,270	17.1-42
8	墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍) 珠江净味乳胶漆一底两面	平方	309	19.7	6,087	8.4-44
9	LED平板灯嵌入式珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板	套	30	139	4,170	—
10	天花筒灯开孔安装珠江COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调	个	46	68.5	3,151	50-160
11	轻质砖砌墙 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面	平方	33.9	167.5	5,678	—
12	方块地毯铺设珠江方块地毯，PVC底背，阻燃B1级	平方	52.25	101.5	5,303	—
13	纸面石膏板平顶工程庆丰石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带	平方	72.9	151	11,008	—
14	T5/灯带工程 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏	米	36	46.5	1,674	—
15	地台制作工程地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边	平方	16.72	267	4,464	35-260
16	前台接待台定制木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留	米	3	566	1,698	—
17	LED发光字招牌亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置	平方	4	594	2,376	25.25-85
18	招牌底板工程门头包柱铝塑板，转角铝型材收边	平方	12	242	2,904	—
19	卫浴洁具一套洁具南洋，安装含硅胶防霉收口	套	1	613	613	—
20	遮光窗帘(轨道含布) 遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍	米	18	97.5	1,755	—
综合单方造价						¥381/㎡

工程量明细20 项

预计工期45 天

综合单方造价¥381/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥152/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥190/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥38/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 45 个工作日

第 1-4 天

现场拆除与成品保护

第 5-15 天

水电隐蔽工程

第 16-30 天

泥水与木作基层

第 31-41 天

油漆与面层安装

第 42-45 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥381/㎡：20 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 74%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 45 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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