01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市徐闻县下洋镇
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期43 个工作日
工程面积154.2 ㎡
综合单方造价516 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 62% —— 钱花在哪，一目了然。
地砖铺贴工程(含辅材)
23.1%
珠江600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
强电布管布线(含辅材)
18.9%
远东国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型
石膏板平顶(含龙骨基层)
15.4%
南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
内墙腻子批刮两遍
9.2%
庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
室内拆除及垃圾外运工程
9.2%
含渣土装袋外运，不含承重结构
PVC地板胶(商用2mm)
8.8%
庆丰片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层
内墙涂料涂饰(一底两面)
7.8%
南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
钢化玻璃隔断
7.5%
12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护与施工垃圾清运 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 154.2 | 12.2 | 1,881 | 10.2-300 |
| 2 | 室内拆除及垃圾外运工程 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 126.4 | 34 | 4,298 | 10.2-300 |
| 3 | 墙面基层铲清 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 74.8 | 9.6 | 718.08 | — |
| 4 | 旧门及门套拆除清运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 3 | 407 | 1,221 | 100-1122 |
| 5 | 强电布管布线(含辅材) 远东国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型 |
平方 | 154.2 | 57.5 | 8,866 | — |
| 6 | 冷热水管重排安装 给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 49 | 61.5 | 3,014 | — |
| 7 | 开关插座安装接线 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 28 | 51 | 1,428 | — |
| 8 | 照明配电箱(含空开) 庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 2,165 | 2,165 | 5.1-11 |
| 9 | 墙固滚涂 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 136 | 3.9 | 530.4 | 17.1-42 |
| 10 | 内墙腻子批刮两遍 庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 258 | 16.8 | 4,334 | 17.1-42 |
| 11 | 内墙涂料涂饰(一底两面) 南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 258 | 14.2 | 3,664 | — |
| 12 | 600×600 LED面板灯 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 22 | 139.5 | 3,069 | — |
| 13 | LED筒灯(含变压器) 庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 34 | 31.5 | 1,071 | — |
| 14 | 地砖铺贴工程(含辅材) 珠江600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 84.81 | 128 | 10,856 | — |
| 15 | PVC地板胶(商用2mm) 庆丰片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层 |
平方 | 61.68 | 67 | 4,133 | 35-260 |
| 16 | 石膏板平顶(含龙骨基层) 南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 54.9 | 131.5 | 7,219 | — |
| 17 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 651 | 1,302 | — |
| 18 | 木饰面护墙板 12mm多层板基层，庆丰饰面板，收边线条 |
平方 | 10.88 | 294 | 3,199 | 156.5-183.5 |
| 19 | 轨道射灯 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用 |
个 | 9 | 76.5 | 688.5 | — |
| 20 | 门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 387 | 1,161 | — |
| 21 | 门头底板(铝塑板) 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 9 | 171.5 | 1,544 | — |
| 22 | 钢化玻璃隔断 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套 |
平方 | 10.56 | 334 | 3,527 | — |
| 23 | 漫反射照明灯带 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 32 | 40 | 1,280 | — |
| 24 | 12mm钢化玻璃地弹簧门 12mm钢化玻璃，南洋地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 2 | 1,751 | 3,502 | — |
| 25 | 洁具安装(蹲便/洗手盆) 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 1 | 404 | 404 | — |
| 综合单方造价 | ¥516/㎡ | |||||
工程量明细25 项
预计工期43 天
综合单方造价¥516/㎡
具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥310/㎡
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥206/㎡
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 43 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-15 天
水电隐蔽工程
第 16-28 天
泥水与木作基层
第 29-39 天
油漆与面层安装
第 40-43 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
包工包料一口价，综合单方造价约 ¥516/㎡：25 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 62%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 43 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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