01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市霞山区文明西路中段
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期44 个工作日
工程面积147.6 ㎡
综合单方造价538 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 66% —— 钱花在哪，一目了然。
墙顶面刮腻子打磨
19.9%
远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
石膏板天花吊顶(含造型)
15.0%
吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙
石膏板隔断墙(含龙骨)
12.1%
龙骨间距400mm，双面珠江石膏板，隔音棉填充
墙顶面涂饰工程
11.7%
底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色
电路重新布线
11.3%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷
复合木地板铺装
11.0%
南洋12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套
给排水改造
9.8%
联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
商用PVC地胶
9.2%
远东片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护及场清 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 147.6 | 10.5 | 1,550 | 10.2-357 |
| 2 | 电路重新布线 主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷 |
平方 | 147.6 | 38 | 5,609 | — |
| 3 | 给排水改造 联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 47 | 103.5 | 4,864 | — |
| 4 | 开关插座面板安装 庆丰86型面板，安全门设计 |
个 | 31 | 31 | 961 | — |
| 5 | 配电箱回路调整(含线) 配电箱整理，空开更换远东，每路标签 |
项 | 1 | 2,362 | 2,362 | — |
| 6 | 墙顶面刮腻子打磨 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 263 | 37.5 | 9,862 | 17.1-45 |
| 7 | 墙顶面涂饰工程 底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色 |
平方 | 263 | 22 | 5,786 | — |
| 8 | LED平板灯嵌入式 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 21 | 120.5 | 2,530 | — |
| 9 | 防雾筒灯安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 33 | 54 | 1,782 | — |
| 10 | 完工保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 147.6 | 9 | 1,328 | — |
| 11 | 商用PVC地胶 远东片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层 |
平方 | 59.04 | 77 | 4,546 | 35-260 |
| 12 | 石膏板天花吊顶(含造型) 吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 51.75 | 144 | 7,452 | 50-162 |
| 13 | 软膜天花 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 13.8 | 248 | 3,422 | 50-160 |
| 14 | 线性灯带(含驱动) 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 32 | 49.5 | 1,584 | — |
| 15 | 石膏板隔断墙(含龙骨) 龙骨间距400mm，双面珠江石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 36 | 167 | 6,012 | — |
| 16 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 670 | 1,340 | — |
| 17 | LED发光字招牌 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 557 | 1,671 | — |
| 18 | 门头铝塑板饰面工程 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 8 | 308 | 2,464 | — |
| 19 | 艺术漆墙面 微水泥质感涂层，缝隙按图分格 |
平方 | 22.2 | 160.5 | 3,563 | — |
| 20 | 洁具安装(蹲便/洗手盆) 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 1 | 783 | 783 | — |
| 21 | 复合木地板铺装 南洋12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套 |
平方 | 44.28 | 123 | 5,446 | 35-260 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥79,416 | |||||
直接费小计（21项）¥74,920
基础损耗 3%¥2,248
税费 3%¥2,248
工程总造价（一口价）¥79,416
大写：柒万玖仟肆佰壹拾陆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥47,650
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥31,766
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 44 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-15 天
水电隐蔽工程
第 16-29 天
泥水与木作基层
第 30-40 天
油漆与面层安装
第 41-44 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0712 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥79,416 为包工包料一口价：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 66%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 44 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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