01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市麻章区东海大道5号大院北侧
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期74 个工作日
工程面积392.7 ㎡
综合单方造价393 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 64% —— 钱花在哪，一目了然。
环氧地坪漆
22.0%
环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘
强电线路改造(包工包料)
18.9%
庆丰电线，日丰线管，横平竖直，分色布线
强化复合地板
12.6%
珠江12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套
墙顶面刮腻子打磨
12.0%
南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
墙面乳胶漆(两遍)
11.3%
庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
600×600 LED面板灯
9.0%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
自流平找平(3mm)
7.5%
自流平砂浆3mm，面层打磨吸尘，为铺贴地板做基层
给排水系统改造(包工包料)
6.7%
伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护工程 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 392.7 | 12 | 4,712 | 10.2-357 |
| 2 | 强电线路改造(包工包料) 庆丰电线，日丰线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 392.7 | 44.5 | 17,475 | — |
| 3 | 给排水系统改造(包工包料) 伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 126 | 49.5 | 6,237 | — |
| 4 | 开关插座面板(包工包料) 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 91 | 22 | 2,002 | — |
| 5 | 配电箱更换与分路 南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 2 | 1,209 | 2,418 | 5.1-10.5 |
| 6 | 墙顶面刮腻子打磨 南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 591 | 18.8 | 11,111 | 17.1-45 |
| 7 | 墙面乳胶漆(两遍) 庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 591 | 17.7 | 10,461 | 8.4-44 |
| 8 | 600×600 LED面板灯 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 56 | 148.5 | 8,316 | — |
| 9 | 天花筒灯开孔安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 87 | 22.5 | 1,958 | 50-160 |
| 10 | 交付前整体保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 392.7 | 6.8 | 2,670 | — |
| 11 | 环氧地坪漆 环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘 |
平方 | 314.2 | 65 | 20,423 | — |
| 12 | 自流平找平(3mm) 自流平砂浆3mm，面层打磨吸尘，为铺贴地板做基层 |
平方 | 117.8 | 59 | 6,950 | 35-260 |
| 13 | 格栅吊顶 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨 |
平方 | 64.2 | 81 | 5,200 | 50-162 |
| 14 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 6 | 499 | 2,994 | — |
| 15 | 成品木饰面板背景 12mm多层板基层，南洋饰面板，收边线条 |
平方 | 21.6 | 223 | 4,817 | — |
| 16 | 轻质砖砌墙 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面 |
平方 | 27 | 139.5 | 3,766 | — |
| 17 | 浴室玻璃隔断 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 1 | 953 | 953 | — |
| 18 | 屋面SBS改性沥青防水 两遍十字交叉涂刷，南洋JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 70.4 | 46 | 3,238 | 25-53 |
| 19 | 湿区防滑地砖 珠江防滑砖300×300，坡度向地漏1.5% |
平方 | 44 | 120 | 5,280 | — |
| 20 | 线性灯带(含驱动) 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 51 | 33 | 1,683 | — |
| 21 | 风管机安装配合工程 风管保温橡塑25mm，风口按图定位 |
米 | 31 | 109 | 3,379 | — |
| 22 | 强化复合地板 珠江12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套 |
平方 | 117.8 | 99.5 | 11,721 | 35-260 |
| 23 | 卫浴洁具一套 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 2 | 718 | 1,436 | — |
| 24 | 排气扇/新风机 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 7 | 188.5 | 1,320 | — |
| 25 | LED发光字招牌 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 8 | 297 | 2,376 | 25-53 |
| 26 | 轨道射灯 轨道射灯，远东光源，博物馆级显色90+ |
个 | 22 | 127.5 | 2,805 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥154,444 | |||||
直接费小计（26项）¥145,702
基础损耗 3%¥4,371
税费 3%¥4,371
工程总造价（一口价）¥154,444
大写：壹拾伍万肆仟肆佰肆拾肆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥61,778
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥77,222
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥15,444
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 74 个工作日
第 1-7 天
现场拆除与成品保护
第 8-25 天
水电隐蔽工程
第 26-49 天
泥水与木作基层
第 50-67 天
油漆与面层安装
第 68-74 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0711 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥154,444 为包工包料一口价：26 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 64%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 74 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
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