01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市湛江经开区乐山大道74号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期54 个工作日
工程面积279.9 ㎡
综合单方造价556 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 74% —— 钱花在哪，一目了然。
强电布管布线(含辅材)
25.6%
珠江电线，联塑线管，横平竖直，分色布线
地砖铺贴工程(含辅材)
13.9%
远东600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
墙顶面刮腻子打磨
13.1%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
天花吊顶(轻钢龙骨石膏板)
12.8%
远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
叠级造型天花吊顶
11.3%
造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料
墙面乳胶漆(两遍)
10.7%
庆丰净味乳胶漆一底两面
软膜天花
6.4%
A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源
加气块砌墙(含双面抹灰)
6.2%
轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运处理 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 279.9 | 14.05 | 3,933 | 10.2-357 |
| 2 | 墙面铲除至基层 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 113.9 | 10.25 | 1,167 | — |
| 3 | 强电布管布线(含辅材) 珠江电线，联塑线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 279.9 | 98.75 | 27,640 | — |
| 4 | 86型面板安装(包工包料) 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 84 | 27.37 | 2,299 | — |
| 5 | 墙顶面刮腻子打磨 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 434 | 32.67 | 14,179 | 17.1-45 |
| 6 | 墙面乳胶漆(两遍) 庆丰净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 434 | 26.75 | 11,610 | 8.4-44 |
| 7 | 竣工清理保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 279.9 | 13.95 | 3,905 | — |
| 8 | 地砖铺贴工程(含辅材) 远东600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 153.9 | 97.75 | 15,044 | — |
| 9 | 天花吊顶(轻钢龙骨石膏板) 远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 102.2 | 135.25 | 13,823 | 50-162 |
| 10 | 叠级造型天花吊顶 造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料 |
平方 | 40.86 | 298 | 12,176 | 50-162 |
| 11 | 前台接待台定制 木作基层+南洋石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 4 | 932 | 3,728 | — |
| 12 | 漫反射灯带 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 44 | 43.75 | 1,925 | — |
| 13 | 轨道射灯 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用 |
个 | 16 | 167 | 2,672 | — |
| 14 | LED发光字招牌 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 6 | 350.96 | 2,106 | 25-53 |
| 15 | 广告底板(铝塑板) 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 16 | 392 | 6,272 | — |
| 16 | 加气块砌墙(含双面抹灰) 轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光 |
平方 | 36.9 | 182 | 6,716 | — |
| 17 | 隔音棉填充工程 50mm玻璃棉，容重48kg/m³ |
平方 | 61.5 | 36.5 | 2,245 | — |
| 18 | 地台/舞台制作 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 22.39 | 222 | 4,971 | 35-260 |
| 19 | 软膜天花 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 27.24 | 254 | 6,919 | 50-160 |
| 20 | 风管机安装配合工程 复合风管+双层百叶风口，风口的检修口预留 |
米 | 22 | 163 | 3,586 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥155,728 | |||||
直接费小计（20项）¥146,914
基础损耗 3%¥4,407
税费 3%¥4,407
工程总造价（一口价）¥155,728
大写：壹拾伍万伍仟柒佰贰拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥62,291
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥77,864
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥15,573
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 54 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-19 天
水电隐蔽工程
第 20-35 天
泥水与木作基层
第 36-49 天
油漆与面层安装
第 50-54 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3191 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥155,728 为包工包料一口价：20 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 74%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 54 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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