01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市遂溪县运河东路51号市场旁
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期53 个工作日
工程面积287.7 ㎡
综合单方造价541 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 67% —— 钱花在哪，一目了然。
全屋强弱电改造
21.6%
庆丰国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型
天花吊顶(轻钢龙骨石膏板)
17.7%
吊筋间距1.2m内，珠江石膏板双层边龙骨靠墙
石膏板隔断墙(含龙骨)
14.0%
龙骨间距400mm，双面南洋石膏板，隔音棉填充
120红砖隔墙砌筑
10.5%
轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光
安防监控系统(4路/8路)
10.5%
庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍)
8.8%
珠江净味乳胶漆一底两面
LED平板灯(600×600)
8.7%
庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
墙顶面刮腻子打磨
8.1%
珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾清理与成品保护 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 287.7 | 7.35 | 2,115 | 10.2-357 |
| 2 | 全屋强弱电改造 庆丰国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型 |
平方 | 287.7 | 73.75 | 21,218 | — |
| 3 | 开关插座布点安装 远东五孔带开关，空调位16A |
个 | 55 | 20.25 | 1,114 | — |
| 4 | 配电箱安装与回路整理 配电箱整理，空开更换远东，每路标签 |
项 | 2 | 1,620 | 3,240 | — |
| 5 | 界面处理剂滚涂 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 243 | 6.95 | 1,689 | 17.1-45 |
| 6 | 墙顶面刮腻子打磨 珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 468 | 17.05 | 7,979 | 17.1-45 |
| 7 | 墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍) 珠江净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 468 | 18.45 | 8,635 | 8.4-44 |
| 8 | LED平板灯(600×600) 庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 41 | 207 | 8,487 | — |
| 9 | 筒灯/射灯安装 远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 64 | 61.25 | 3,920 | — |
| 10 | 竣工清理保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 287.7 | 11.85 | 3,409 | — |
| 11 | 120红砖隔墙砌筑 轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光 |
平方 | 51 | 202 | 10,302 | 80-225 |
| 12 | 隔墙隔音棉填充 50mm玻璃棉，容重48kg/m³ |
平方 | 85 | 16.2 | 1,377 | 80-225 |
| 13 | 办公地毯(阻燃) 尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换 |
平方 | 71.92 | 80 | 5,754 | — |
| 14 | 天花吊顶(轻钢龙骨石膏板) 吊筋间距1.2m内，珠江石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 101.2 | 171.5 | 17,356 | 50-162 |
| 15 | 灯槽造型吊顶 灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂 |
平方 | 40.5 | 128 | 5,184 | 50-162 |
| 16 | LED灯带(暗槽) 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 45 | 12.3 | 553.5 | — |
| 17 | 地台/舞台制作 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 23.02 | 176 | 4,052 | 35-260 |
| 18 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 4 | 965 | 3,860 | — |
| 19 | 门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 6 | 227.96 | 1,368 | — |
| 20 | 门面铝塑板包边 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 16 | 331 | 5,296 | — |
| 21 | 石膏板隔断墙(含龙骨) 龙骨间距400mm，双面南洋石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 102 | 135 | 13,770 | — |
| 22 | 软膜天花 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 27 | 193 | 5,211 | 50-160 |
| 23 | 安防监控系统(4路/8路) 庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 2 | 5,147 | 10,294 | — |
| 24 | 洁具五金安装 洁具庆丰，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 1 | 713 | 713 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥155,708 | |||||
直接费小计（24项）¥146,894
基础损耗 3%¥4,407
税费 3%¥4,407
工程总造价（一口价）¥155,708
大写：壹拾伍万伍仟柒佰零捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥46,712
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥46,712
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥46,712
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥15,571
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 53 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-18 天
水电隐蔽工程
第 19-35 天
泥水与木作基层
第 36-48 天
油漆与面层安装
第 49-53 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2821 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥155,708 为包工包料一口价：24 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 67%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 53 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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