01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市赤坎区幸福路209号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期97 个工作日
工程面积535.2 ㎡
综合单方造价470 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 64% —— 钱花在哪，一目了然。
照明回路布线工程
27.3%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷
安防监控系统(4路/8路)
16.7%
南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
成品套装门安装
10.5%
庆丰实木复合门，含门套五金，隔音达标
石膏板平顶吊顶
10.1%
吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙
地台/舞台制作
9.6%
地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边
满铺地毯工程
9.5%
尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换
120红砖隔墙砌筑
8.3%
轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光
石膏板造型吊顶
8.1%
造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾清理与成品保护 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 535.2 | 18.1 | 9,687 | 10.2-357 |
| 2 | 照明回路布线工程 主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷 |
平方 | 535.2 | 76.75 | 41,077 | — |
| 3 | 上下水管道改造 冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验 |
米 | 171 | 70.75 | 12,098 | — |
| 4 | 开关插座安装接线 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 147 | 12.37 | 1,818 | — |
| 5 | 配电箱回路调整(含线) 南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 3 | 2,425 | 7,275 | 5.1-10.5 |
| 6 | 墙面界面封闭处理 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 268 | 4.45 | 1,193 | 17.1-45 |
| 7 | 白腻子批刮工程 珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 721 | 16.67 | 12,019 | 17.1-45 |
| 8 | 环保乳胶漆涂刷 珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 721 | 14.35 | 10,346 | 8.4-44 |
| 9 | 600×600平板灯(含安装) 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 76 | 95.25 | 7,239 | — |
| 10 | 筒灯/射灯安装 远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 119 | 32.25 | 3,838 | — |
| 11 | 120红砖隔墙砌筑 轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光 |
平方 | 74.7 | 167.5 | 12,512 | 80-225 |
| 12 | 隔墙隔音棉填充 50mm玻璃棉，容重48kg/m³ |
平方 | 124.5 | 15.1 | 1,880 | 80-225 |
| 13 | 满铺地毯工程 尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换 |
平方 | 133.8 | 107.5 | 14,384 | — |
| 14 | 石膏板平顶吊顶 吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 203.8 | 74.5 | 15,183 | 50-162 |
| 15 | 石膏板造型吊顶 造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料 |
平方 | 81.54 | 149 | 12,149 | 50-162 |
| 16 | 漫反射照明灯带 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 56 | 64 | 3,584 | — |
| 17 | 地台/舞台制作 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 42.82 | 338 | 14,473 | 35-260 |
| 18 | 前台接待台定制 木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 8 | 330 | 2,640 | — |
| 19 | LED发光字招牌 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 11 | 264.96 | 2,915 | 25-53 |
| 20 | 门面铝塑板包边 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 30 | 166.5 | 4,995 | — |
| 21 | 成品套装门安装 庆丰实木复合门，含门套五金，隔音达标 |
樘 | 12 | 1,318 | 15,816 | — |
| 22 | 安防监控系统(4路/8路) 南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 4 | 6,278 | 25,112 | — |
| 23 | 洁具五金安装 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 3 | 482 | 1,446 | — |
| 24 | 涂膜防水工程(两遍) 两遍十字交叉涂刷，庆丰JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 102.4 | 34.5 | 3,533 | 25-53 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥251,444 | |||||
直接费小计（24项）¥237,212
基础损耗 3%¥7,116
税费 3%¥7,116
工程总造价（一口价）¥251,444
大写：贰拾伍万壹仟肆佰肆拾肆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥100,578
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥125,722
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥25,144
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 97 个工作日
第 1-10 天
现场拆除与成品保护
第 11-34 天
水电隐蔽工程
第 35-63 天
泥水与木作基层
第 64-87 天
油漆与面层安装
第 88-97 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2820 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥251,444 为包工包料一口价：24 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 64%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 97 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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