01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市雷州市广朝街72号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期83 个工作日
工程面积504.8 ㎡
综合单方造价486 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 72% —— 钱花在哪，一目了然。
地面瓷砖铺贴(600×600)
22.3%
800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺
室内电气线路改造
13.2%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷
不锈钢玻璃隔断(12mm钢化)
13.0%
10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条
弹性地板胶铺贴
11.7%
2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接
石膏板隔断墙(含龙骨)
11.5%
南洋石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
矿棉板天花
10.7%
矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪
墙面基层批荡找平
9.7%
庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍)
7.9%
珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护及场清 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 504.8 | 10.9 | 5,502 | 10.2-357 |
| 2 | 室内电气线路改造 主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷 |
平方 | 504.8 | 43.5 | 21,959 | — |
| 3 | 给排水改造 日丰PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 162 | 69 | 11,178 | — |
| 4 | 开关插座面板(包工包料) 庆丰五孔带开关，空调位16A |
个 | 95 | 63 | 5,985 | — |
| 5 | 总箱分路器安装工程 庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 3 | 2,138 | 6,414 | 5.1-10.5 |
| 6 | 墙面基层批荡找平 庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 682 | 23.5 | 16,027 | 17.1-45 |
| 7 | 墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍) 珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 682 | 19.1 | 13,026 | — |
| 8 | LED面板灯安装(600规格) 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 72 | 137.5 | 9,900 | — |
| 9 | LED筒灯(含变压器) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 112 | 79 | 8,848 | — |
| 10 | 石膏板隔断墙(含龙骨) 南洋石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 155.4 | 122.5 | 19,036 | — |
| 11 | 矿棉板天花 矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪 |
平方 | 208 | 85.5 | 17,784 | 50-160 |
| 12 | 弹性地板胶铺贴 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接 |
平方 | 201.9 | 96 | 19,382 | 35-260 |
| 13 | 收银吧台制作 木作基层+南洋石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 7 | 524 | 3,668 | — |
| 14 | 迷你字/无边字门头 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 10 | 430 | 4,300 | — |
| 15 | 门面铝塑板包边 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 28 | 221 | 6,188 | — |
| 16 | 不锈钢玻璃隔断(12mm钢化) 10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条 |
平方 | 56.98 | 380 | 21,652 | — |
| 17 | 微水泥艺术涂层 微水泥质感涂层，缝隙按图分格 |
平方 | 39.9 | 89 | 3,551 | — |
| 18 | 地面瓷砖铺贴(600×600) 800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 277.6 | 133.5 | 37,060 | 13.4-67 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥245,349 | |||||
直接费小计（18项）¥231,461
基础损耗 3%¥6,944
税费 3%¥6,944
工程总造价（一口价）¥245,349
大写：贰拾肆万伍仟叁佰肆拾玖元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥98,140
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥122,674
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥24,535
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 83 个工作日
第 1-8 天
现场拆除与成品保护
第 9-29 天
水电隐蔽工程
第 30-54 天
泥水与木作基层
第 55-75 天
油漆与面层安装
第 76-83 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0832 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥245,349 为包工包料一口价：18 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 72%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 83 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
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