01
项目概况
工程类别商业空间装修工程
工程地点湛江市霞山区荷花村路197号商住楼首层
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期62 个工作日
工程面积301.8 ㎡
综合单方造价529 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 67% —— 钱花在哪，一目了然。
轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶)
21.2%
轻钢龙骨骨架，南洋纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
门槛石及石材铺贴
17.0%
石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面
室内电气线路改造
15.9%
庆丰国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型
石膏板造型吊顶
11.2%
灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂
墙面乳胶漆(两遍)
9.0%
底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色
透光软膜天花吊顶
8.7%
A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源
地台/舞台制作
8.7%
地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边
腻子批刮打磨(两遍成活)
8.5%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内电气线路改造 庆丰国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型 |
平方 | 301.8 | 53 | 15,995 | — |
| 2 | 开关插座布点安装 庆丰86型面板，安全门设计 |
个 | 90 | 53 | 4,770 | — |
| 3 | 总箱分路器安装工程 配电箱整理，空开更换远东，每路标签 |
项 | 2 | 1,870 | 3,740 | — |
| 4 | 墙固滚涂 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 199 | 7.3 | 1,453 | 17.1-45 |
| 5 | 腻子批刮打磨(两遍成活) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 471 | 18.1 | 8,525 | 17.1-45 |
| 6 | 墙面乳胶漆(两遍) 底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色 |
平方 | 471 | 19.1 | 8,996 | 8.4-44 |
| 7 | LED平板灯(含安装接线) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 43 | 145.5 | 6,256 | — |
| 8 | 筒灯/射灯安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 67 | 64.5 | 4,322 | — |
| 9 | 开荒保洁与竣工清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 301.8 | 8.3 | 2,505 | — |
| 10 | 门槛石及石材铺贴 石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面 |
平方 | 36.22 | 471 | 17,060 | — |
| 11 | 轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶) 轻钢龙骨骨架，南洋纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 122.4 | 174 | 21,298 | 50-162 |
| 12 | 石膏板造型吊顶 灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂 |
平方 | 48.96 | 229 | 11,212 | 50-162 |
| 13 | 透光软膜天花吊顶 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 32.64 | 267 | 8,715 | 50-162 |
| 14 | 护墙板背景墙 12mm多层板基层，庆丰饰面板，收边线条 |
平方 | 15.92 | 237 | 3,773 | 156.5-178.5 |
| 15 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 4 | 838 | 3,352 | — |
| 16 | 轨道射灯 轨道射灯，庆丰光源，博物馆级显色90+ |
个 | 17 | 101 | 1,717 | — |
| 17 | 货架展示柜定制 钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面 |
米 | 7 | 835 | 5,845 | — |
| 18 | 地台/舞台制作 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 24.14 | 361 | 8,715 | 35-260 |
| 19 | 不锈钢玻璃隔断(12mm钢化) 双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色 |
平方 | 18.04 | 439 | 7,920 | — |
| 20 | 遮光窗帘(轨道含布) 双轨一层纱一层遮光布，含安装 |
米 | 21 | 92 | 1,932 | — |
| 21 | 天花暗藏灯带 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 42 | 58.5 | 2,457 | 50-160 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥159,590 | |||||
直接费小计（21项）¥150,556
基础损耗 3%¥4,517
税费 3%¥4,517
工程总造价（一口价）¥159,590
大写：壹拾伍万玖仟伍佰玖拾元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥63,836
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥79,795
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥15,959
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 62 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-22 天
水电隐蔽工程
第 23-40 天
泥水与木作基层
第 41-56 天
油漆与面层安装
第 57-62 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0831 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥159,590 为包工包料一口价：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 67%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 62 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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